【住展房屋網/台北報導】這週來，國會為了大戶條款鬧得不可開交。稍早現任立委不分藍綠，集體擺爛搞脫字訣，決議將全案擱置留待下屆定奪；不過最新消息又傳出，親民黨立委李桐豪打算翻案。該條款命運究竟如何，不但全體股民高度關注，也將影響財政部同時正在推動的房地合一課稅。
從租稅公平正義的角度，有利得就課稅，這再天經地義也不過，因此房地合一稅的正確性獲得肯定。然住展房屋網企研室須指出，如再考慮房市的健康穩定發展，則只變動或增加交易利得稅，卻不同步檢討持有稅，則還可能產生反效果。
在張金鶚接任郝市府副座後，繼而成為房產相關學者大砲的德明科大花敬群教授就認為，如果只更動交易稅，可能會引發閉鎖效應；結果不但價不會跌，而且還會再漲；但更攸關業者生計的交易量，則還會進一步萎縮。
花敬群進一步分析指出，在房地合一未定案前，可能價跌量增。因為賣方會想避掉新制要繳的高額交易稅，所以要提前出場；而以目前利率走升、資金退場之態勢，當然是鬆動價格較能達成，這也是目前住展企研室所看到的市場實況。
但新制上路後則恰恰相反；賣方為了避開高額交易稅，會傾向封盤不賣，導致交易量縮，這就是所謂的閉鎖效應。但更嚴重的是，賣方會先轉嫁增加的稅負，造成價格反漲，就好比每年土地公告現值一調漲，賣方都會跟著反應調高售價一樣。況且持有稅仍低，賣方就更不急著獲利了結出場，反而會繼續花少少的時間成本，等待下一波景氣回溫、帶動價格上漲後，再伺機出場。這樣下來，不但房市不健康，官方也不會因此增加稅收。
花敬群指出，官方推動稅改，無論是想平抑房價、單純想增加稅收，或真的打算推動制度改革，為了達到租稅公平，都不能只改交易利得稅，必須同時配合調漲(高)持有稅。他建議可先調高持有三或四戶以上多屋族的持有稅，影響層面較小又可收到立即效果；因為按官方統計，持有三戶者只占全台約5%人口，但他們卻持有近三成的房產。
但弔詭的是，這5%人口正是現實上握有較多權力者，改革之困難度就在於此。然而花敬群仍樂觀；他表示內政部已研擬調整相關規定，改變現行地方決定持有稅基的機制，料可納入更多專業估價機制。再者，經過1129大選後，他也相信民眾已看清更多公共事務；長期扭曲的不動產稅制，必將面臨愈來愈大的民意壓力，無論中央或地方，都必須作出回應適度調整。
