【文/住展房屋網】近年房市景氣大好，連帶使房價節節攀升，引發輿論批評，政府高喊的「居住正義」只是口號，逼相關部會輪番出手，意圖抑制房價漲幅，但但這波房價上漲的幾個重要因素如營建成本上漲等問題未解，房價依然持續往上走。

見此情況，輿論輪番砲擊政府打炒房無效，但在全國住宅自有率近八成的台灣，當疫情擊潰全台觀光、餐飲等產業時，交易熱絡的房市，卻意外成為失業屋主的救命稻草。

失業率創七年新高 法拍棟數反下降

根據主計總處就業調查報告，2021年全年失業率為3.95％，創下近七年來最高，失業人數則平均為47萬1千人，年增1.1萬人；也因為部分家庭僅有單一經濟來源，主計總處推估，全年受失業波及人口達82萬人，同為七年來最多。

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當家庭一夕失去主要收入，房貸常成為最大壓力來源；若房貸遲繳款超過三個月以上，房屋就有可能流入法拍市場，但2021新增法拍屋數量銳減，且拍定量更創下歷史新低。根據內政部統計，2021年法拍移轉棟數仍年減近兩成，僅約4,248棟，是有統計以來最低量。

市場供給緊縮 中古屋更好賣

住展房屋網企研室指出，除房市買氣熱絡，房地合一稅2.0也是所謂的「功臣」之一，畢竟該稅制延長了中古屋的重稅閉鎖期，使待售房屋數量下降；由於委售屋源少，而在房市買氣熱絡下，失業屋主便能在比以往更短的時間內脫手房屋，並且能因為更高的房屋成交價，獲得一筆資金度過難關並求東山再起。

過去房地合一稅2.0總被批評，造成中古市場供需失衡、房價上漲，提高消費者購屋難度，可若從社會救濟的角度看，房價上漲能讓屋主遇到如疫情這難以預料的災禍、陷入經濟困頓時，擁有翻身契機，這種發展恐怕是各界始料未及的吧？