【文/住展房屋網】由中央（國家住宅及都市更新中心）興辦、2018年11月開放入住的林口世大運選手村社會住宅，最近首批住戶租期將滿3年，開放民眾申請續租的同時，住都中心也宣布租金將調漲1.5%。
租金小幅調漲 措施還算合理
雖然不少租戶、部分民意代表對租金調漲表達反對意見，不過根據住都中心的回應，續約漲租金的措施，事實上在之前合約內就有載明，且調漲幅度1.5%其實不高，租金最低的1房型優先戶每月租金僅提高70元，原租金最高的4房型一般戶，每月也僅增加200多元。
相較於北市府過去曾基於區域租金行情上漲，大幅對文山區興隆社宅3房型調漲24%租金，林口世大運社宅的調漲幅度已經算是非常合理。住展房屋網企研室認為，考量到社宅財政永續性及租金可負擔性，小幅度地調整社會住宅租金其實並沒有什麼大問題。
非弱勢或移居 比例應該降低
不過，目前林口世大運社會住宅的各身分比例分配，卻似乎還是有可改善之處。根據《住宅法》，社會住宅的核心精神，其實是要保障「社經弱勢」及「未設籍之移居人口」兩者，過去台北市部分社宅高達30%、為在地居民保留的「睦鄰戶」，就曾遭監察院及立委檢討。
中央的林口社會住宅，「睦鄰戶」比例雖然僅有5%，但若是再加上同樣非社經弱勢、也非移居人口的5%「警消戶」，總戶數還是高達250戶。住展房屋網企研室指出，中央及地方確實可依各種需求，開放不同身分民眾申請社會住宅，但在整體社宅量體尚稱不足的時候，各族群戶數配置比例就成為棘手的問題。
高比例睦鄰戶 北市日前再現
前面提到，台北市政府過去曾因為睦鄰戶比例過高，因此，今年4月開放申請的內湖區瑞光社會住宅，北市府就直接取消睦鄰戶，把一半戶別保留給不同類別的外地移居者，如「內湖區就業」、「大內湖科技園區就學就業」、「未設籍北市，於北市就學、就業」等。
不過，日前開放申請的南港區中南社會住宅，卻又再出現30%的高比例睦鄰戶。雖然另外的35%社經弱勢戶並不算低，但保留給外地移居者的「未設籍北市就學、就業」戶別，卻僅只5%。
住展房屋網企研室認為，台北市社宅睦鄰戶比例偏高無可厚非，因為這是兩相其害取其輕的作法；由社宅基地周遭居民反對聲浪極大，連民代也頻頻出面反對，甚至有公務員在社宅說明會遭民眾施暴。若「睦鄰戶」比例降低，恐怕連社宅都蓋不了。因此，如果我們只一昩談理想，卻持續忽視北市興建社宅實務上的困難，堅持反對「睦鄰戶」的存在、或比例偏高，恐怕就需要面臨另一個重要抉擇：「寧願不要睦鄰戶，讓社宅蓋不了」VS.「多點睦鄰戶，蓋更多社宅」。而我們，該選哪一種？。
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