【文/住展房屋網】全台各大專院校將陸續在9月中旬開學，8月底、9月初這段時間，正是大專院校學子尋覓租屋處的旺季。學生租屋，有哪些事情要注意？住展房屋網企研室一一為您解析。
【學生租屋第一步：到哪裡找房子？】
想搶快 社群大平台追起來
線上找房對於大學生來說，或許是最熟悉的管道。住展房屋網企研室觀察近年趨勢，發現事實上除了過去常見的租屋網站之外，社群平台上地區性租屋社團的物件數量、流動率也非常高，在租屋旺季追蹤社團、設定貼文通知，就能隨時接收到訊息推播，搶得先機。只是，就像租屋網一樣，不少物件常是仲介經手，因此預算上有時還得加入仲介費。
找安心 參考學校租賃網站
不少大學近年基於教育部的「雲端租屋生活網」系統，也陸續推出專供校內學生使用的「學生租屋網」，媒合學生和學校附近房東。通常在申請刊登時，學校會要求屋主提供租屋處內熱水器、滅火器、對外窗、逃生通道的配置資訊，也會向房東宣導租屋法律常識，等於是在事前就先為學生做好基本把關。年輕學子若有租屋意願，上學校網站找尋物件，或許是個更保險的作法。
線下找 跟著學長姊來挖寶
住展房屋網企研室觀察，大專院校附近不少租屋處，其實不需要PO租屋網站或貼告示就能租出去，靠的其實就是租屋處的「傳承」。若你在校內有在外租屋的同學、學長姊，不要害羞，可以直接問問看他們。透過系所、社團學長姐長年和房東的交情，有時候甚至可以找到比市場行情還便宜的租金；此外，房東和房客關係好，溝通起來也會更有效率。
【學生租屋第二步：看房要注意什麼？】
看安全 防火、光線注意到
關於安全、關於舒適格局，其實學生租屋和一般民眾租屋沒有太大差別。先談安全方面，最基本的就是必須要有滅火器、火災警報器，並且確認逃生出口標示清楚、通道暢通。此外，也要注意周遭巷弄的燈光和監視器是否足夠。
看舒適 空氣、隔音都要顧
舒適度上，則可以注意是否有對外窗，並確認空氣流通、陽光充足的程度。此外，學生租屋處常見一間住宅隔成好幾間房。要注意的是，隔間材質不同，隔音效果也差很多，看房時務必要敲敲看牆壁確認，若發現是木板或輕隔間，隔音多半不太好。
小撇步 看房要挑不同時段
要確認安全和舒適度，和房東多約一、兩次看房，絕對不是太過分的事。重複看房的理由，是要「換個時段再檢查一次」。如果上一次看房是在白天，那下一次看房就換到晚上，可以注意：其他房客晚上回來了，隔音好不好？晚上附近會不會人跡罕至、路燈又暗，有安全疑慮？如果上次看房天氣不錯，那今天下雨了，也可以臨時約房東，去確認雨天會不會漏水？房間的潮濕度如何？
【學生租屋第三步：不懂法律怎麼簽約？】
帶上法寶 不懂法律也安心
簽約是最令人雀躍，卻也最令人頭痛的時候。住展房屋網企研室建議，年輕學子在和房東簽訂契約時，除了詳閱租賃契約，最好也帶上一份內政部的「住宅租賃契約書範本」。
內政部的「住宅租賃契約書範本」，基本上已經將租屋大部分可能遇到的狀況、需要約定的事項都考量了進去；因此你帶著它，就等於是帶了一份「檢核表」過去，確認房東提供的契約書有沒有未盡之處。有問題，就趕快提出來，不要擔心自己「太龜毛」，因為這才是避免日後爭議的最好做法。
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【學生租屋第四步：有困難，怎麼辦？】
外宿補助 開學正是申請時
從2007年開始，中央針對家庭收入較低的大專學生，推出「大專校院弱勢學生助學計畫」，其中就包含了「住宿優惠」。符合資格的學生，除了可以優先入學校宿舍之外，外宿者每個月也可以獲得1200至1800元的校外住宿補貼，而且不限低收、中低收身分申請。這項補助，各校通常是在學期初開放學生申請，若有困難，就趕快上自校的住宿輔導單位網站找資訊！
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