【文/住展房屋網】租金補貼近期開放申請，從8月2日至8月31日，民眾可以透過線上或郵寄的方式，申請租金補貼。依據不同家戶收入級別，每戶每月可領取2000元至8000元的補貼。至於將住宅出租給符合資格租客的房東，則可以被認定為「公益出租人」，可享有綜合所得稅、房屋稅、地價稅等租稅優惠。
根據內政部營建署調查，全台「公益出租人」戶數，2020年共有8萬2,485戶，為2017年1萬6,619戶的近5倍。來到2021年，《住宅法》修正案5月三讀通過，「公益出租人」每戶每月免稅額再由1萬元提高至1萬5千元，原本只限申請一次的租稅優惠，也改為不限次數，大幅增加房東申報租金所得稅的利多。
租稅優惠多？ 一次算給你看
成為「公益出租人」對房東多有利？住展房屋網企研室算給你看。一般而言，一間每月租金2萬元的房屋、且所得稅率為20％，一年要繳納的所得稅為：20,000元×12月×(1-43%)×20%=27,360元（算式中的「43%」為可扣除的成本費用，「20%」為稅率）。不過，若房東為「公益出租人」，算式就變成：(20,000元-15,000元)×12月×(1-43%)×20%=6,840元，每年可省下2萬多元所得稅。
房屋稅方面，空屋或一般出租，稅率為1.5至3.6%不等，「公益出租人」戶別的房屋稅率，則和「3戶內自住」一樣，都是1.2%；以「房屋課稅現值」為100萬元計，成為「公益出租人」每年最多可省下2萬4千元房屋稅。
租屋黑市盛行 租客難拿補助
不過，稅賦優惠增加，房東就會買單、乖乖繳稅嗎？住展房屋網企研室認為，即便能省去不少稅金，但「公益出租人」對於租屋黑市中的房東，誘因卻不太夠。因為，在房東實際上將房屋出租給房客、卻謊報自住的「積習」中，租金所得稅及報稅時間成本基本上都能省去，若擁房3戶內，連房屋稅都能適用自住的1.2%稅率。
因此，就現實層面而言，比起成為「公益出租人」，待在「租屋黑市」對於房東來說，仍「相對優惠」；在此類房東底下租屋的房客，租金補貼對其而言仍然是「看得到、吃不到」的。
終結租屋黑市 恐需擴大稽查
住展房屋網企研室指出，主政者透過租稅減免，的確能多少讓原本檯面下的租賃事實浮上檯面。但另一方面，國稅局每年對於房租所得進行的例行稽查，以及受理的檢舉案件，卻因人力的限制，效果十分不足。住展房屋網企研室認為，要終止租屋黑市，擴大相關稽查規模，還是有其必要。
此外，住展房屋網企研室也要提醒房東，有租金收入，就得依法如實申報，除了可以免去「哪天會不會真的被抓到」的憂慮，如果還有機會加入「公益出租人」行列，更能享有租稅優惠，讓自己輕鬆繳稅的同時，還能幫到房客，為穩定收租增加保障。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
