文／住展雜誌

受惠於南科產業效益，帶動近年台南不動產市場爆發，土地及房屋成交量價均大幅成長，尤其南科周邊區域如善化區、新市區更是交易熱區。台南市地政局4日宣布，標售南科F、G區16筆土地（含住宅區、商業區）及麻豆工業區4筆土地，12月19日開標，預估進一步推升區域房市發展。

在南科帶動下，周邊的善化、新市區因房市供需暢旺，土地交易價量俱增，根據土地實價登錄顯示，10月善化2筆住宅區交易總價破億元，單價衝破4字頭，更傳出有建商以單價8字頭，搶下善化市中心商業區土地，創區域土地交易單價紀新高。

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地政局長陳淑美表示，本次標售的南科F、G區第二之一種及第三之二種住宅區、第三種商業區土地，共16筆土地，位於南科特定區核心地帶，隸屬善化區及新市區，住宅區土地建蔽率50%，容積率分別為150%、180%；商業區建蔽率70%，容積率為280%，可提供64.02公頃住商空間、31.85公頃公設服務機能。

另外，麻豆工業區4筆工乙二土地，鄰近麻豆交流道，具交通便利優勢，另臨工業路的土地，除得供工廠必要附屬設施、工業發展有關設施外，並得供一般旅館、樓地板面積500平方公尺以下之批發零售業，或樓地板面積300平方公尺以下的餐飲業等商業使用。

陳淑美進一步說明，南科F、G區段徵收推出的15標共16筆土地，面積由371.9至4,834.43平方公尺（約112.5坪至1,462.4坪），土地標售底價為每平方公尺96,300元至162,000元不等。

至於麻豆工業區市地重劃區，推出的4標工乙二土地，面積由1,077.65至3,376.77平方公尺（約326坪至1,021.4坪），土地標售底價每平方公尺31,200元至33,500元不等。

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