文／王奕淳

科技園區近年持續發展，使得周邊區域房價表現亮眼。其中，去（2023）年營業額超越竹科躍升龍頭的南部科學園區，根據實價登錄資料，周遭房價5年大漲106%。此外，作為南科發展腹地。台南市中西區民權路四段、華平路與和緯路五段周圍約30公頃學產基金土地，將轉型為「台南科技產業專區」，預計可引進高端科技人才，區域房市發展充滿潛力。

中西區湖美實登3年漲幅近4成

該專區位於中西區「湖美生活圈」，因低密度、高綠覆的環境條件，屬高級住宅區，建案以透天別墅為主，大樓產品相當稀缺。根據實登，2023年大樓與華廈平均成交單價約33.02萬元，對比3年前平均單價為23.89萬元漲幅達約38.2%。

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觀察區域房市，目前以上曜建設的指標豪宅『THE KING』備受矚目，該案基地近千坪，位於和緯路五段，規畫地上29層、地下6層，98至184坪的產品，為目前台南第一棟全棟鋼骨住宅，每坪開價約5字頭，全案預計將於3月底落成完工。

預售部分如『青森苑』、『遠雄頂美』最高成交單價分別為47萬元及42.29萬元，都推出中小坪數產品；而成屋6年的『湖美帝堡』則早在預售時期就有4字頭行情。

上曜建設董事長張祐銘表示，台南科技產業專區將規劃軟體科技業及企業總部、技術服務、會議中心等，目前正在土地徵收階段在區段徵收、招商作業完成後，預計可吸引300家進駐廠商，增加8,000個就業機會，以科技園區新門面活化區域產業並帶動整體發展。

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