文／住展雜誌
隨著台積電高雄F22廠正式掛牌，並預計於第二季開始投片量產，就業人才陸續到位，帶動了周邊區域的租屋需求。包含楠梓、橋頭、左營、仁武等四個台積電概念區的租屋市場明顯升溫。其中，楠梓區的租屋需求從2023年的674件，大幅增加到2024年的1,237件，年增563件，增幅超過8成，為各區之冠。
台積電效應帶動高雄租屋需求暴增
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，除了楠梓區租屋需求年增84％外，左營區2023年租屋需求為1,020件，2024年增至1,433件；橋頭區2023年為143件，2024年增至318件；仁武區2023年為122件，2024年增至200件。此現象與台積電投資高雄廠，以及相關產業鏈的工作人口移入有直接關係。由於高雄台積電去年已開始招募人力，加上P1廠區已裝機進行試產，科技人才陸續進駐，使得市場租屋需求明顯提升。
通勤便利機能佳 台積電客群租屋偏好曝光
李家妮指出，左營區因距離台積電廠區最近，生活機能完善，原本就具備豐沛的租屋需求，隨著科技產業人才的進駐，更是為租屋市場錦上添花。楠梓區則因有在地科技產業園區上班族及大學生租屋需求，加上生活機能佳且有捷運串聯市區，租屋行情相較於左營市區及以新屋為主的橋頭區更為親民，成為短期派駐或暫無購屋需求的台積電員工及供應鏈廠商的最佳選擇。橋頭區近年新建案供給熱絡，特別是橋頭新市鎮全區皆為新屋，吸引了不少租屋族目光。
台灣房屋美術青海加盟店店東洪誌隆表示，台積電四大概念區2024年的租屋房型以整層住宅最受青睞，其次為分租套房。台積電客群租屋偏好首重通勤便利性，距離廠區10到15分鐘車程內為佳，其次考量生活機能與屋齡屋況，多偏好屋齡5到10年左右的二房大樓，若有家庭成員同住，則會以三房為主。熱門商圈包括左營高鐵、楠梓後勁、右昌、德民等。楠梓新大樓二房不含車位月租金約2萬元到2.2萬元，5到10年中古二房月租金約1.7萬元到1.8萬元，三房約2.3萬元到2.5萬元。
近年來，受到台積電效應帶動高雄房價上漲，加上政府祭出限貸令提高貸款門檻，許多購屋族選擇暫時「以租代買」，也使得熱門區域的租屋需求增加。李家妮也提醒，由於非透過不動產業者代租的案件，政府並無強制登錄，因此市場實際租屋需求可能比檯面上更多。
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