文／王奕淳
隨著都市化快速發展，各地政府積極推動民間參與公辦都市更新計畫，南台灣地區也不例外。根據統計，嘉義、台南及高雄三地已經有18件大型公辦都更案；其中，高雄市已完成簽約並完工的公辦都更案達7件，另外還有3件正在招商中。若這些計畫順利招標，預計總投資金額將超過1,800億元，創下高雄公辦都更史上新高。
隨著半導體產業的蓬勃發展以及台積電的進駐，高雄市對商辦、會展及交通轉運等設施的需求大幅增長。市府為此積極推動公私合作，促進公辦都市更新計畫。至今，已簽約並完工的7大公辦都更案總投資金額達1,458億元，包含捷運鳳山國中站周邊、舊市議會、亞灣區特貿三、岡山新行政中心等項目。
建商成為都更背後推手
國城建設，深耕南部市場超過40年，已經參與南台灣五大公辦都更案，總投資金額達360億元，其中包括高雄首場公辦都更案「鳳山都更好」，目前已經銷售達95%；嘉義的「嘉義都更好」也已經全數完銷，創下亮眼銷售成績。
國城建設今年將推出台南規模最大的平實營區都更案，位於小東路、後甲二路與平實二街，基地面積達8,683坪，計畫分兩期開發，建設12棟住宅大樓，其中一棟將回饋為社會住宅，交給台南市政府。後續還有「特貿三」南之南基地與「左營高鐵科技之心」商四基地正積極籌備中。
國揚集團則積極參與都更市場，2021年取得「特貿三公辦都更案」南之北基地後，2024年又取得「左營高鐵科技之心公辦都更案」商三A、B基地，預計投資188億元，計劃興建A級商辦、餐飲、精品旅館及住宅等複合型建設。
尚發營造也取得了「左營機20公辦都更案」單元一與單元二，以及「岡山新行政中心公辦都更案」，總投資額達206億元。這些項目預計建設住宅大樓、社會住宅及市府辦公大樓。
城市轉型帶動企業進駐
目前正在招商中的三個公辦都更案，包括左營海軍眷村公辦都更、岡山87期公辦都更案以及亞灣智慧公宅公辦都更案，總招商面積達6.5公頃，預計引進投資金額約411億元。其中，左營海軍眷村公辦都更案已於去年11月公告招標，並在今年2月截標，預計在3月選出最優申請人。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，高雄市近年來積極推動城市轉型，從傳統的工業城市向科技新都轉變，吸引了許多大型企業的進駐，帶動了商辦、住宅及公共設施的需求增長。市府透過公辦都市更新計畫，不僅活化土地資源，還提升了都市機能，為產業發展與宜居環境的結合奠定了基礎。整體來看，高雄市的發展動能強勁，未來前景備受看好。
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