好房網News記者林和謙／桃園報導

 

觀察實價登錄彙整統計，去年（2024）千萬元內預算若想買預售屋，六都與新竹僅剩9個行政區可選擇，相較2023年還有15個行政區，短短一年就少了6個，僅剩下桃園、台中、台南、高雄仍有相對親民區域能入手，又以高雄林園總價不到6百萬元就可買到預售屋，成為小資族房價最友善的區域。而桃園楊梅也是北台灣房價較親民區域，安心置地林水成董事長說，桃園擁有32個工業區，數量位居全台第2，也提供在地居民大量就業機會，同時還有各項重大建設陸續開發，以及房價相較於雙北及新竹地區親民許多，帶來大量移居人口。而楊梅房價具競爭力，這幾年吸引許多雙北民眾、新竹客來買房，推升買氣。

 

從實價登錄彙整發現，六都與新竹去年還能以總價千萬內買到預售屋的區域，前十名區域，高雄與台南就占了一半，桃園的楊梅、觀音與龍潭也入榜，預售屋交易總價都壓在千萬元內；其中楊梅這幾年話題度高，主要是房價仍是親民，去年預售屋平均交易總價約993萬元、平均單價27.2萬元，交易件數1,158件，交易量也居全國前二。

 

 

而今年楊梅推出的新案確實豐富，房價也算好入手；永慶不動產楊梅楊明國小店吳弦璐店長表示，楊梅現況預售案單價2字頭幾乎消失，全面站上3字頭。包括安心置地開發推出校前路新案「安心學」、平均單價3字頭，安心置地開發團隊於楊梅校前路的「安心學」建案，其設計規劃的低總價產品受到首購族的青睞，一推出就有不錯的成績，低總價相當吸客。而宜誠、君邑建設新案開價4字頭，另外寶佳機構、櫻花建設也都有新案推出。整體來說，楊梅新推案3字頭都還有產品可選，在北台灣來說確實很具吸引力。

 

林水成表示，桃園楊梅近幾年房市買氣佳，主要是預售屋交易總價雖上看千萬元，但仍在千萬內可買到，不僅如此，由於楊梅的房價相對周邊區域更具競爭力，屬於北台灣房價凹陷區，且聯外交通便捷，包括火車站、國道都有，因此吸引雙北市、新竹通勤族目光，也有竹科工程師來楊梅購屋，推升預售屋成交量突破千件。

 

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，不僅去年買氣優，楊梅區今（2025）年也有新案遍地開花情況，正是因價格平實，不像一線地帶高不可攀，讓買賣雙方降低逆勢環境的風險，買盤穩定，以桃園在地居民為主。

 

此外，陳炳辰說，楊梅也會有工業區的租屋市場，投資、自住兩相宜，而在新案價碼遲遲未見修正下，讓買氣集中較低價區，在楊梅區也是有所印證，房市發展仍是有所期待。

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