文／住展雜誌
商辦需求持續升溫，信義計畫區『統一國際大樓』去（2024）年底交易一戶高樓層，總成交價達7.68億元，含6個車位共計430.15坪，換算單價約222.8萬元／坪，創下全台商辦單價新高紀錄。從過往交易觀察，該物件前屋主於2019年以5.5億元購入，持有6年後轉手，帳面增值2億1,856萬元，增幅高達40％。
另外，台北士林區豪華辦公大樓『欣翰士林官邸』也在去年底迎來了一筆大宗交易，買方一口氣購入同層兩戶，低樓層兩戶總價為3.4億元，總坪數為415.14坪，換算單價分別為95.9萬元／坪與96.1萬元／坪。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，政府打房政策主要針對住宅市場，對商用不動產的限制相對較少。私法人購買商辦無需經過許可，加上國內產業發展持續活躍，且精華區豪華辦公大樓的租金水準近年來持續上升。因此，對於有自用需求的企業來說，仍然積極佈局商用市場。
科技園區推升周邊商辦交易
觀察去年台北億元商辦交易量前三名，由士林豪辦『欣翰士林官邸』9筆奪冠，第二名為內湖『興富發T1』5筆，第三名則是中山區『大直豐匯』、『國票金控大樓』各成交3筆。
第一建經研究中心副理張菱育表示，億級辦公室的買方多為上市櫃公司或大型科技業主，這些企業對空間坪數的需求較高。內科的產業聚落具有強大的群聚效應，但供應已接近饱和，因此商辦供應逐漸延伸至外圍的潭美段、舊宗段以及大直商圈。這些新型商辦的規劃不僅提供上千坪的大面積空間，還有百坪戶型，能夠滿足大企業總部的需求，或吸引有潛力的新創產業進駐。
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