文／住展雜誌

台北市萬華區老屋數量居全市之冠，重建需求急迫，但都更危老量能卻是敬陪末座。不過，萬華近期出現老公寓交易案，都更重建可望成局。實價登錄顯示，今年8月有5位自然人斥資逾6.2億元，購入華西街和梧州街巷內，屋齡逾55年的4棟公寓和透天厝，土地面積約243.8坪，據了解，周邊基地已陸續整合超過360坪，符合台北市防災型都更的申請資格。

台灣房屋萬華加盟店店長趙英傑表示，這幾筆老宅位在梧州街觀光夜市旁，一樓店面過去曾是茶室，但因火災而空置，土地周邊有華西街、廣州街夜市，且近龍山寺，商業機能完整。

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趙英傑指出，目前周邊新大樓每坪成交均價落在72到78萬元間，未來若改建推案，並規劃小宅產品，甚至結合飯店式管理，單價有機會坐穩8字頭，投資收益可望更加分。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，在政府限貸令下，目前建商購地最高貸款成數為5成，加上動工款又保留1成，等同於購地資金就要準備6成，且還有18個月內限期動工的壓力，建商獵地難度大增。

相對來說，雖然都更危老重建案整合曠日費時，但因投入資金相對較少，且不受信用管制的限貸令限制，並有爭取容積獎勵的機會，成為建商們取得土地的重要管道之一。

第一建經研究中心副理張菱育指出，為鼓勵危險建物重建，台北市推出「防災都更整宅專案」，申請流程相對簡便，而這幾筆建築符合專案條件，若順利申辦，將有機會獲得原建築基地基準容積30％的容積獎勵，增加業者的整合意願和開發效益。

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