50年老社區可望成山限區首例都更案

文／王奕淳

隨著台北市進入「大都更時代」，更加凸顯都更8箭具體作為的重要性。位於文山區「住二山限社區」受惠於都更第2箭「民辦法放寬」，可望成為修法後首件山限區都更案。

文山區再興社區於2022年發生牆壁大面積倒塌意外，凸顯住二山限都更的急迫性。由於該山限區當時不能大面積重建，以及危老條例規定須達土地及建物所有權人100%同意，門檻之高促使市議員呼籲市府提出相關對策，以利未來遭遇同樣狀況時，得以順利並有效率地應對。

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同樣屬於住二山限區的家家社區、興家社區、興隆社區與寶來社區，是1970年代實施山限區政策後，較早闢建的4個坡地住宅社區，且集中於單一建照、使照，戶數分別約為340戶、420戶、555戶與508戶，總計逾1,500戶。

經過市議員多次協調，在台北市政府去（2023）年修法後，針對「都市計畫畫定山坡地開發建築管制地區」內，符合須拆除重建的海砂屋，或耐震能力不足的危險建築等條件，降低更新案整合門檻至50%後，也放寬建蔽率與重建建物高度至30公尺，有望加速該區完成重建，成為山限區首例都更案。

台北市都市更新處表示，目前是採委辦案方式進行先期規劃，並於4月議約決標。未來將辦理都市更新規劃評估，並依結果擬訂計畫，以利整合社區意願，加速推動都更。

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