文／陳曼羚
近年國際原物料上漲，加上缺工缺料，導致國內營建費用上漲，影響房價表現，未來都更營建成本恐怕仍將持續上漲。台北市都市發展局近日表示，為合理反應營建工程造價的成本波動及國際永續淨零發展趨勢，台北市都市更新案工程造價將調漲約12.6％，已獲台北市都市更新及爭議處理審議會通過，將於今（2024）年3月正式生效。
都發局說明，都市更新案實施者所提列的更新成本費用中，以建築物工程造價占比最高。為了可反應物價調整及實際工程造價，使費用提列更加合理，同時顧及所有權人權益，減少爭議及提高審議效率，北市府2010年6月公布《台北市都市更新事業（重建區段）建築物工程造價要項》，隨後又於2015年1月7日、2018年10月11日及2021年7月20日進行三次修訂，現再度啟動檢討作業，北市府委託財團法人台灣營建研究院進行都市更新案工程造價檢討，經審議會討論後，本次修正重點包含：
1、配合全球原物料上漲及缺工缺料所帶動營建費用上修，修訂營建費用單價總體平均漲幅約12.6％。
2、氣候變遷為世界各國重視的議題，故將「選用綠建材標章之塗料」、「相關設備具節能標章」等納入建材設備等級表，以落實永續淨零發展的推動。
3、考量建築設計規劃的多樣性，增訂41層以上鋼骨造的標準單價，及1至5層鋼骨造及鋼骨鋼筋混凝土單價計算，使實施者及審議有所依循。
都發局指出，為因應都更案工程造價上漲，北市都市更新處未來在都更審議上，也將要求實施者將成本所提升的效益納入估價考量，以反映房市現況並保障地主權益。
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