文／住展雜誌
根據新北市第4季預售屋實價登錄資料顯示，該市預售屋交易量較上季減少了58.7％，顯示出市場的冷卻情況。然而，儘管整體市場表現疲弱，特定區域的價格仍持續上漲，顯示出區域性差異。
新北市整體交易量急劇下降，但三重、淡水、鶯歌和板橋四區的房價依然顯示出強勁的上漲趨勢。三重區的房價上漲了7.7％，主要集中在捷運站周邊的預售屋，成交單價為每坪93萬元至112萬元。淡水區交易主要集中在淡海新市鎮，預售屋成交單價為每坪36萬元至47萬元；而鶯歌區則集中於鳳七路與龍三路口，單價達48萬元至60萬元；板橋區新府路的預售屋價格達117萬元至122萬元。
成交總價區間以2,000萬至2,500萬元為主流，占比27.7％，較上季相同區間減少4.3％；其他非屬蛋黃區行政區以每坪單價50萬元以上區間為最大宗，整體占比為49.0％，較上季減少3.4％；總價部分以1,000萬至1,500萬元為大宗，占比39.0％，較上季同區間增加5.3％。
新北四大區域房價仍有上漲
另分析交易熱絡行政區，成交均價永和區91萬元居首，板橋區及三重區分別以87.7萬元、81.1萬元緊追在後，其次為林口區、土城區、泰山區及五股區，每坪單價54.7萬元至67.7萬元，最後則為淡水區、鶯歌區及八里區每坪成交均價38.8萬元至47.7萬元。
至於2024年第4季預售屋建案備查情形，全市預售建案申報41案，總戶數5,863戶，分別較上季減少25.5％及31.2％，其中委託不動產代銷業銷售計32件，占約78.1％，代銷總金額為884億元，較上季金額減少21.6％。本季申報總戶數林口區1,065戶居冠，三重、板橋、中和、新莊、新店、鶯歌、永和區等亦屬熱絡，8個行政區申報總戶數4,829戶約占全市比率82.4％。
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