文/住展雜誌
堪稱全國最複雜的公辦都更案「永和大陳社區」,共分7個更新單元,最後一塊拼圖單元1基地面積高達4,600餘坪,外部條件最佳,進度反而落後,迄今已2次流標,新北市住都中心近日再度啟動招商,最快明年第二季評選出最優申請人。
永和大陳社區公辦都更全區面積8.7公頃(約2.6萬坪),分為7個更新單元,由於產權複雜、所有權人分散全國,是全台規模最大、產權最複雜的公辦都更案。
其中單元2最早標出,由勝治機構得標,2020年已交屋入住;單元3、4由皇翔建設包辦,將合併規劃興建;單元5由茂德機構取得;單元6、7由漢皇集團獲選最優申請人。
而最後一塊基地大陳單元1,迄今經歷2次流標,也在10月30日啟動第3次公告招商,基地位保安路、保生路、永平路及環河西路二段所圍街廓,計畫面積高達15,224平方公尺,換算約4,611坪,土地權屬新北市占比達51.15%。
新北住都中心說明,大陳單元1的違章占用情況已全面排除,大幅降低投資人風險,且基地緊鄰萬坪仁愛公園,坐擁公園水岸,並有完整校區及便捷交通路網,與台北市僅一橋之隔,並鄰近捷運萬大線永平國小站,深具發展潛力。
根據計畫內容,建築規劃為鋼骨或鋼骨鋼筋混擬土造的住宅大樓,住宅及店舖部分公設比以不超過30%為原則;另如捐贈公益設施,應優先設置1所幼兒園,其餘保留提供社會住宅使用。
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