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新竹東門圓環店面 每坪月租金近7千元

【住展房屋網/綜合報導】新竹消費能力高,帶動精華區黃金店面租金持續上升,新竹市靠近東門圓環的民族路一間面積40坪的透天店面,日前1樓以每月28萬元出租,換算每坪月租金為6,970元,創下新竹地區店面市場單價新高。

據實價登錄顯示,該間店面位於東門圓環及火車站間經營體育用品店面,2015年租金為27萬元,去年下半年租金為28萬元,近3年來調高1萬元,新的租約共10年長,第4至7年租金調漲為29.4萬元,第8至10年為30.28萬元。由於該間店面地處新竹市黃金地段,不僅1樓租金持續調漲,日式餐飲業者於4年前租下的2、3樓店面,每月租金也達到每坪1,886元。

工商時報報導,台灣房屋智庫經理江怡慧表示,新竹站前商圈1樓店租金平均每坪每月約4,000至5,000元,新竹車站前黃金地帶及緊鄰SOGO商圈的效益,占地數千坪的晶品城購物廣場營運2年來,解決停車問題,帶動商業發展,位於大同路與中正路口蟬聯11年的新竹地王,亦位處該商圈內。

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住商不動產新竹經國加盟店店東林文安表示,近年來整體景氣不佳,新竹市不少2線店面空屋率高、租金調教,不過火車站周邊、東門圓環為核心以及城煌廟周邊,店面釋出稀有、支撐性高,也使得上述區域內的租金呈現緩漲趨勢。

東門圓環周邊透天交易價格,最高每地坪為150至160萬元,店面租金行情則由於供給少較混亂,透天店面約在20萬左右,大面寬、角店等可達30萬元;此外,關埔重劃區關新路一帶為新竹店面市場的後起之秀,行情穩定,5米面寬樓店租金約10萬元。

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