好房網News記者林和謙／新竹報導
新竹縣湖口王爺壟重劃區屬於湖口蛋黃區，位居湖口正核心區塊，因受到大新竹房市「價差與擠壓效應」，這幾年王爺壟持續吸引剛需買盤與長期置產客，帶動房價向上，機能也逐步發展、成熟。永慶不動產湖口中山加盟店店長林笠萍表示，近三年王爺壟重劃區機能躍升最強勁，麥當勞傳了多年要進駐，也終於在去年正式設據點營運，加上其他知名品牌，確實帶動王爺壟消費人流爆量。
湖口王爺壟重劃區挾著低密度開發、諸多公園與綠地多的純住環境，成近年房市熱區。房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智指出，近兩年陸續進駐的大型連鎖集團如全聯、燦坤、寶雅、麥當勞、星巴客、康是美、NET等，更完善了區域生活機能，興建中的湖口高中更加完整了王爺壟高中、國中小的12年國教，機能發展相當強。
林笠萍說，王爺壟重劃區的機能推進確實看得見，尤其近三年發展更為快速，像是麥當勞傳了多年要進駐，終於在去年進駐設點，加上單價較高的星巴克咖啡都進來，以及其他知名品牌，都帶動了王爺壟的消費人流爆量，商機及區域繁榮度也提升。
星巴克咖啡的消費金額不算低，但也願意進駐王爺壟；林笠萍表示，顯示這些大型連鎖品牌看好王爺壟的居住人口、消費力，甚至高單價的燒肉店也來設點，而確實王爺壟重劃區的居民年齡層較為年輕，不少住戶是湖口工業區的科技公司、台元科技園區的族群，薪資水準不錯，消費能力強，因此吸引知名業者的目光。
林笠萍認為，以我們第一線的了解與調查，目前民眾最希望王爺壟有大型量販店進駐，比如家樂福，也希望銀行可以進來，且確實也有這個需求；另外也傳出肯德基之後有興趣到王爺壟，都顯見該區域的發展潛力備受看好。
管清智指出，大新竹房市外圍區塊的蛋白區，因受惠於「價差與擠壓效益」影響，以及剛性自住、長期置產客需求買盤挹注，且新竹精華區像是新竹市中心、竹北高鐵特區可開發土地已稀缺，因此外圍區域將成為未來大新竹房市重要主角，湖口王爺壟就是一例、也是重要指標。
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