文／陳曼羚
新竹市地政處日前公布今年Q2房地產住宅市場分析報告，統計顯示買賣登記移轉棟數雖較前季下降，然新竹市房價持續攀升。此外，預售屋實價登錄戶數470戶，創8季以來新高；與2021年Q3相較，預售屋成交均價上升92.91％，來到每坪51.7萬元，成交總價更大漲逾140％，從每戶約940萬元攀升至2,320萬元。
房價持續上漲
地政處表示，Q2本為傳統旺季，加上《平均地權條例》修正案即將施行，買氣不穩，自住型買方態度觀望，買氣受阻；投資型買方因修正案不溯及既往的條件，積極脫手，致使買賣登記移轉棟數較第一季下降，不過新竹市房價仍持續攀高。
成交量減幅趨緩
地政處指出，雖然《平均地權條例》修正影響整體購屋意願，但觀察7都Q2登記棟數減幅皆小於2成，與前季相較，減幅有減緩跡象。其中，新竹市買賣移轉棟數1,745動，較上季減少14.88％，減幅也已趨緩，分析原因與大量交屋潮的高峰點已過有關，新竹市房市進入供需穩定期。
預售屋成交創新高
至於預售屋方面，地政處表示，以全部預售屋實價登錄總數計算，本季總計登錄470戶，創近8季以來新高，前4季多維持在150戶左右，主因為市中心高價案及南寮地區新案強銷售出而大增。
單總價同步攀升
此外，與2021年Q3相較，預售屋平均單價2年內從26.8萬元上升至目前 51.7 萬元，增幅92.91％；平均成交總價則由2021年Q3的 1,595 萬元左右，大幅躍升至 2,320萬元左右，增幅達146.35％，成交坪數同步放大，地政處認為，換屋群族活躍度已有提升。
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