好房網News記者林和謙／新竹報導
房市傳統旺季也因政府政策而遭壓抑！新竹市政府地政處地價科分析指出，今（2023）年第二季本為傳統旺季，因《平均地權條例》修正案將施行，買氣有起有落，自住型買方態度觀望，買氣受阻；而投資型買方憑藉該修正案不溯及既往的條件，積極脫手，使買賣登記移轉棟數較第一季下降趨勢減緩，不過新竹市房價仍持續往上。此外， 觀察新竹市預售屋成交總價，今年第二季總價與2021年第三季相較，大幅上升逾140％。
新竹市地政處地價科表示，七都今年第二季登記棟數減幅都小於兩成，與去年第二季相較，平均大約減少 10％至15％，台北市、新北市、台南市及新竹市減少約15％，桃園市減少約13％，台中市及高雄市減少約1 成，比起今年第一季，六都減幅已縮小。
而相較於六都，新竹市今年第二季成交量減少14.88％，但相較於前幾季，減幅已經趨緩。大量交屋潮的高峰點已過，年增率大減已經延續連八季了，可說已進入供需穩定期。
在預售屋部分，地政處地價科指出，實價登錄依篩選條件、在今年第二季增加至447 戶，北區新增354戶最多，主因為市中心高價案及南寮地區新案強銷售出而大增，議價率平均約在5％～7％之間，少數超越10％，房價維持平穩現況。
地政處地價科統整顯示，新竹市預售屋平均單價兩年內上升至目前51.7萬元，因預售屋實價登錄開始自2021年7月1日，因此2021年第三季登錄案件量有限，單價起點26.8萬元僅供參考，若排除2022年第二季特殊低價案，從 2022年第一季至今年第二季，漲幅約17.77％；平均成交總價則由1,595 萬元左右，上升至 2,320萬元左右，成交坪數同步放大，初估換屋群族活躍度有提升。
而觀察新竹市預售屋成交總價，同樣也是快速上升！今年第二季總價與2021年第三季相較，大幅上升146.35％，從每戶約940萬，上升至2,320 萬，由此可見，在單價上升期，成交房屋的坪數也是同步放大。
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