好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
受到一連串消費者訴訟影響，美國房仲業收費機制即將大變革，房仲全聯會不動產智庫研究發現，今年全美最大房仲經紀人組織「全美房地產經紀人協會」（NAR）不再上訴，同意和解，支付高額賠償金給賣屋消費者。國內房仲認為，台灣是買賣方兩邊各別收費，相對比美國的方式更公平，未來美國很有可能會改為類似台灣的收費方式。
房仲全聯會理事長王瑞祺指出，整起事件的癥結點就在於房仲服務佣金的收取方式，美國長期以來房仲的收費機制是由賣方屋主付費，買方並不付費，而且這收費機制又沒有太多談判空間，賣方經紀人拿到服務費後，再跟買方經紀人拆分（一般會是五五分）。
其中，在美國密蘇里州一起集體訴訟官司當中，聯邦陪審團調查發現NAR與幾家大型房仲經紀公司合謀拉高房仲服務費，造成賣屋人權益受到損失。2023年10月以來被控的房仲公司都陸陸續續庭外和解，同意支付一筆鉅額和解金當作賠償。
房仲全聯會不動產智庫會長張欣民認為，包括NAR在內的這幾起集體訴訟的結果，意味著美國從1990年代以來房地產經紀人的營運方式將產生重大變化，並可能對美國房仲產業產生重大衝擊。
影響層面包括，第一、賣方經紀人將不再是服務佣金的主導者，此後服務佣金將由買賣方及其經紀人各別協商決定，這將改變美國長期以來房仲佣金的收費結構。第二、服務佣金比例可能會大幅調降，根據美國當地專業研究機構TD Cowen Insights指出，佣金收費比例可能會大幅下降25至50％。
第三、房仲可能出現離職潮，此一巨大變動預計讓房地產經紀業面臨優勝劣汰的大洗牌，已有人悲觀估計可能有高達100萬的房地產經紀人可能被迫轉行，離開這一個行業。
第四、房價可能因而作修正；第五、NAR以及MLS的領導地位可能受到挑戰甚至式微，全美房地產經紀人協會NAR是美國最大的不動產組織，目前擁有150萬個會員。
至於美國房仲業大地震，對台灣房仲業是否會有影響？王瑞祺認為並不會，主要是兩國收費機制完全不一樣，台灣是買賣方兩邊各別收費，相對比美國的方式更公平，未來他們很有可能就會改為類似台灣的收費方式。
其次，台灣現在並沒有獨大、排外式聯賣系統，當然不會有類似聯合壟斷的情事發生；此外，大型跨國房仲品牌跨入台灣，因必須遵守台灣法令規範，也不會有美國的收費問題產生。
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