【住展房屋網/綜合報導】聯準會（Fed）為了遏止通膨而激進升息，帶動房貸利率節節攀升，美國長期房貸利率上周再度躍升，衝上將近14年高點。也讓近年火熱的房市開始降溫。

隨著貸款成本上升，令許多買家卻步，看房活動正在下滑，市場上銷售的房屋數也持續減少。美國成屋銷售已連續六個月衰退。Redfin指出，到8月28日為止的四周期間，新增的房屋銷售案比前一年同期萎縮18％。

房地美（Freddie Mac）近期公布，30年期房貸固定利率平均由上周的5.66％勁揚至5.89％，創2008年11月以來最高。一年前的30年期房貸利率僅達2.88％。

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受到再融資房貸族歡迎的15年期固定利率平均由上周的4.98％揚升至5.16％，寫下2009年以來首度突破5％。自2009年以後房地產市場進入多年蕭條，去年此時利率為2.19％。

房貸利率並不完全依循聯準會的利率走勢，但主要是根據美國10年期公債殖利率，而影響公債殖利率的因素甚多，包括投資者對未來通膨的預期以及全球對美公債的需求。

近期因通膨竄升以及美國經濟成長強勁，推升10年期公債殖利率走揚，目前約在3.28％。根據Redfin資料，截至上周日為止該周，看房活動比今年初減少38％。此外，衡量看房和其他買房服務的Redfin購房者需求指數（Redfin Homebuyer Demand Index）比去年同期縮水11％。

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