文/卓越媒體集團 徐邦浩社長
「青年安心成家購屋優惠貸款．新青安」政策，自2010年開辦以來，本意是期盼健全住宅租售市場，以及提升居住環境品質為目標。新青安的購屋貸款乃經由「公股銀行」以自有資金來承辦，目前已經幫助超過30多萬戶家庭購屋成家。
面對近年來，台灣房地產市場充滿投機買賣風氣，造成房價不斷衝破天花板，年青一代的購屋條件越來越困難。財政部為了抑止「投資客」或「人頭戶」貸款買屋後，再轉售等投機行為，因此通過「新青安政策」等措施。分別為：借款人限制僅能申貸1次，自2023年8月1日起，凡經由銀行核貸的「新青安」貸款者，至2024年6月27日起，皆不得再次申請貸款。以及新貸戶需要再多簽署一份「自住切結書」，若事後違反住屋規定，將終止銀行利息補貼，並要求返還自違規事實發生日前已有的撥款項目與利息，也就是銀行將對違約者加碼利率，以及追回已經提供的補貼，並且後續將會降低其貸款成數，還款年限，甚至於重新核定貸款條件。
新青安政策推出後、北北桃的新成屋量激增
根據「住展雜誌」資料統計，新青安成家方案推動滿1周年，在政策下，貸款年限長達40年，寬限期可享有5年，房貸額度來到1000萬元，核貸成數最高為8成。在種種優惠條件加持下，竟而發現最受惠的建案，幾乎都集中在總價金額1500百萬元以內的建屋，給予建商一定程度的信心來推動新案。
隨著全台房地產市交易熱絡，其中又以「北北桃」區域的新開案戶數最受關注，成交案件高達近2800戶數，也比起前1年2022年激增2成左右。同時，近乎8成的新青安成交案，多數集中在此總價格範圍內，其中以「新北市」與「桃園市」地區的建案，在新青安政策的受惠影響上最為明顯。
另一方面，建商也順勢推出許多新的建案，如：新北市的板橋區、三重區、三峽區、淡水區、五股區、鶯歌區域，以及大桃園地區：中壢區、龜山區、楊梅區、觀音區，其都有不少的新案推動。建商推出新成屋，雖可掌控營造成本，但卻又比不上預售屋，因為在預售屋的交易型態下，可以在最短時間內得到「頭期款」收入，對於建商在資產運用方面，更為便捷而有利。
因此在新青安政策的誘因下，當前交易又以「預售屋」為主流趨勢，尤其是預售屋的房價也比中古屋還要高，可以即刻創造出高利潤收益的成績單，「北北桃」的預售價位也因此被越推越高，如此一來，卻與推行「新青安政策」的初衷本意相違背，因此政策執行的遞減負面效益增加中。
新青安持續發揮、房貸餘額飆新高
新青安對市場的影響面持續發揮，不僅七月份的房貸餘額創新高，總貸款金額也連續3月暴增千億元，房市景氣熱翻天。「中央銀行」表示，國銀七月份的房貸餘額，就已經高達10兆6570億元，房貸總值佔國家總體GDP的比率也飆升中，持續不斷創下歷史新記錄，其年增率已高達10.8％，成為近18年以來的最高水位。
根據「實價登錄」資料顯示，新青安預售買氣，其中以台中與高雄地區最為火熱，房價表現上則是以「台北市」最為驚人，「首購族」與「鋼性買盤」推動了全台房價走勢。七都的預售價位也不斷創新高，其中「台北市」的房價竟然突破百萬漲幅，無論單價或漲幅比率皆為七都之首，其中也有不少的都更豪宅方案推出，區域性建案單價，在新青安的助力下也持續創新高。
另一個交易量與價位漲幅最大的都會區域，分別為「台中市」與「高雄市」，根據資料顯示，「台中市」計有10509筆成交記錄，也就是每日高達約58筆預售屋成交案，再來就是「大高雄地區」，上半年的預售屋成交量也高達5600多棟，比起去年同期數據竟成長1倍多左右，由此可見，在新青安房貸政策引導下，點燃房地產市場的買氣，更讓過去中南部許多低總價建案被推高，明顯受益良多。
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
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