文／王奕淳
隨著新設立的醫療園區和科學園區逐漸發展，台中房市搶攻剛性自住族群，尤其是醫護人員和科技人才，如今年即將啟用的台中市立醫院園區，周邊新案便已吸引大量醫護人員前來賞屋。
新醫療園區助推房市需求
「台中市老人復健綜合醫院」BOT案作為市內首座市立醫院，面積4.88公頃的基地規劃打造高規格AI醫養合一的智慧園區，由中國醫藥大學經營，並預計在今年9月開幕，除以全台高齡智慧醫療示範中心作為目標，也可望新增數千名醫護、醫事就業人口。
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台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，房市「與醫同行」，加上醫療產業對景氣波動較不敏感，且公立醫療院所的醫護人員穩定、需輪班的工作屬性，也使得他們偏好就近購房。
住展雜誌發言人陳炳辰也指出，限貸風波下，需求、能力兼備的民眾才是房市要找的「剛需購屋客」，具醫護、科技、金融及軍公教等背景的人士，因收入較高且穩定，同樣也是銀行眼中貸款條件較優的購屋族群。
周邊建設助力區域發展
觀察該醫療園區，位於北屯太原匝道出口，周圍有多項利多建設，如預計在2026年啟用的溪東圖書館，以及投資金額達6.2億元的大型複合式商場。此外，面積達102公頃的13單元重劃區進展順利，未來幾年將大幅提升區域發展潛力，帶動房價上升。
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周邊的預售建案也陸續順利去化，如豐邑的『太原YES』，成交價達58.8萬元／坪；『大城知丘』成交價也接近58萬元／坪；『昕光之櫻』和大毅『頌幸福3』等案迎來銷售佳績；另外還有由鉅建設『由鉅馬卡龍新案』，也傳出價格可能創高紀錄的消息。
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