文／住展雜誌
台中市近年房市火熱，推案量屢創新高，不過新建案主要集中在熱門重劃區，老屋都更重建速度緩慢，引發市議員關注，要求市府加速審議效率、回饋機制透明化。台中市都市發展局回應，台中危老案核定數全國第二，並強調回饋金非都更稅。
全市4成老屋 都更核准僅百件
根據內政部統計，台中市2023年第4季屋齡30年以上老屋達49萬戶，佔全市住宅數約44%。而截至今（2024）年2月底，台中都更案件報核數142案、已核准案件111案，相比台北市報核數927件、已核准636件，核准數差異達5.7倍。
議員批：回饋金是變相繳稅
台中市議會17日進行「加速都市更新、危老建物重建」專案報告，市議員陳俞融表示台中老屋逐年增加，憂心再遇強震如何預防。議員李中指出，都更、危老案件的審查曠日廢時，且市府要求業者都更「回饋金」，有如變相繳稅，致都更面臨瓶頸，盼增加審查委員人數並加開會議、回饋機制透明簡單化。
都發局：危老核定全國第二
台中市都發局長李正偉回應，針對921地震前的6樓以上建築物，市府已全數執行結構快篩，其中有2227件、40.91％須進行初步評估，去年為止共1108件已完成初評，後續會要求特定建物的公安申報須包含耐震評估。
關於都更案量數，都發局表示，台中市在六都中屬屋齡較年輕的城市，且新興開發區多，因此提都更數較少；此外，台中危老申請748件，截至3月底已核准案697案，核定案數全國第二，開工數更是全國第一。
回饋金 以「漲價歸公」改善環境
至於都更回饋金，李正偉說明，其實是因開發衝擊環境，如光害、影響交通等，而以「漲價歸公」政策回饋改善，回饋金額則是「增加容積所得利潤兩成的1／3」」，他強調不是「都更稅」。
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