文／朱福山
台中巨蛋歷經近20年，終於於本（3）月11日正式動工，預計2030年完工，未來將成為台灣重要地標之一，其所在的14期榮德段及緊鄰的洲際段，不僅土地接連創價，房產專家預估今年將迎來推案熱潮，備受關注。
標售總價地王
巨蛋所在的榮德段，在上週市府抵費地標售中取得亮眼成績，遠雄建設以總價逾6.4億元得標88地號商五土地，為標售總價地王，換算單價達百萬元，不論單總價，更均創下榮德段的區段新高，容積率較低的住一之一均價也都在60萬元／坪以上，若以土地及建築成本推算，未來推案單價勢必將從6字頭起跳。
榮德段僅有『舜元境朗』、『豐邑豐禾』兩案推出，區域首案『舜』案，步行至巨蛋僅需8分鐘，規劃38至43坪好住的純3房產品，受自住客青睞，目前實價登錄已累積23筆，均價約55萬元／坪。
『豐』案今年也有4筆成交，均價逾60萬元／坪，其中21樓的單位，總面積60.74坪，以總價3,149萬元成交，扣除車位後每坪單價64.1萬元，創社區最高單、總價。
即將進場的『大陸豐莚』，規劃40至60坪產品，總銷約42億元，均價預估將突破七字頭，高樓層更可望挑戰8字頭，後續包括惠宇、豐邑、大毅、宏璟等建商也將陸續登場。
而洲際段目前線上推案，如以豪墅聞名的京祐建設，包括京祐建設首次推出的大樓案『雅正YOUNG』，規劃14期較少見的27至35坪小豪宅，與市場做出區隔，成交5字頭，另外『敦泰一境』表現也不俗，目前實價登錄已累積37筆，更有13筆成交站上6字頭。
榮德、洲際 推案庫存
未來台中巨蛋周邊房市推案庫存，榮德段有磐興、遠雄、太子、敦泰及雋業建設，而緊鄰的洲際段，則有舜元、惠宇、大毅、宏璟及豐邑建設的庫存，其中上週市府抵費地標售中，『舜元洲際段案』臨地264地號以61.29萬元／坪標脫，市場推估與舜元建設得標，有機會整合出唯一同時臨洲際路園道與崇德十九路的難得基地條件。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，14期不僅腹地廣大，又擁74加持，同時緊鄰市區生活圈，自2021年登場後即話題不斷，自然吸引眾多建商插旗搶進，尤其有巨蛋、洲際百貨加持的洲際段、榮德段，更被視為商業娛樂中心，在重磅利多塵埃落定後，價值性漸漸浮現，未來價格也將牽動整個中台灣房市，值得期待。
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