文 / 立智國際
耗資台中市府500億打造的「水湳智慧城」，因天生地理位置優越及坐擁多項重大建設，再加上中台灣元宵燈會今年首度移師中央公園，僅僅9天的精彩展演即累計吸引超過190萬參觀人次，創下耀眼佳績，也讓大家見識水湳中央公園的魅力，不僅如此，不少品牌建商也看好水湳經貿園區的未來發展，紛紛搶進推案，成為台中豪宅下一個指標戰場。
前身為水湳機場的「水湳經貿園區」，以面積67公頃的中央公園為軸心，不僅綠地範圍是台北大安公園的2.6倍大，也是台中文心森林公園的8倍大，為全台灣最大的都會區公園，而作為當前重點發展區域之一，除了政府斥資500億元打造中央公園、綠美圖、水湳國際會展中心、水湳轉運中心、中台灣電影中心等公共設施都將陸續問世之外，也依土地使用分區劃分生態住宅區、國際經貿園區、文化商業區、文教區及創研區等五大專用區，集結住、商、文教三大面向，被譽為台中「下一個七期」。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則表示，「水湳經貿園區內目前可以蓋住宅的區域主要為「生態住宅區」與「文化商業區」。「文化商業區」以發展時尚精品購物街為主，並提供高密度公園景觀住宅及全台中商業服務使用，目前已有不少知名建商如寶輝、由鉅、總太、豐邑、親家等卡位推案。而在港尾溪兩岸劃設「生態住宅區」，以低密度、高覆綠、限制樓高等法規，規劃高居住品質的河岸景觀住宅區，目前主要都是豪墅產品，只有少數大樓，且因為法規限制的原因，樓層數也不高。」
若將「文化商業區」比擬為七期的新市政中心，「生態住宅區」就如同低容積、低密度的七期新市政南側，但兩者可提供為住宅用地的數量差異甚大，生態住宅區劃設面積約為29公頃，而七期南側供住宅使用土地則多達84公頃，由此可見水湳生態住宅區土地的珍稀性。
作為「生態住宅區」首發建案而備受關注的「時代海德大廈」，基地坐落於經貿九路，鄰近中央公園、綠美圖、抹茶湖、會展中心及交通轉運站，預計打造地上10層、地下3層水岸景觀宅，總計僅84戶住家，以倫敦國際級豪宅「海德公園一號」作為設計理念，公設部分則延續時代建設優雅古典奢華的元素，打造具景觀視野、特色服務的奢華寓所，產品規劃38-46坪、3-4房，深受重視地段增值與生活品質的企業主、傳產老闆、科技新貴青睞。
另外，「文商段」除了已進場的「豐邑Park One」成交行情成功定錨在7字頭以上，高樓層成交價直接超越七期外，興富發集團旗下的博元建設投資興建的「雍悅一方」也於近期登場。不僅如此，「親家水湳案」、「總太兼得」、「總太至境」等大案也正緊鑼密鼓籌備中，後續「中央公園特區」包括由鉅、寶輝、雙橡園等豪宅指標建商也皆有購地庫存，預計將陸續進行推案，後市可期。
水湳經貿園區 vs 七期新市政中心&南側比較
| 區域 | 水湳經貿園區 | 七期新市政中心&南側 |
| 面積 | 254公頃 | 262公頃 |
| 綠地公園 | 70公頃 | 31公頃 |
| 主要公園 | 中央公園約67公頃 | 秋紅谷、市政、夏綠地、惠來等公園合計約12公頃 文心森林公園約9公頃 |
| 重大建設 | 中央公園、台中綠美圖、水湳國際會展中心、水湳轉運中心、台灣智慧營運塔、中台灣電影中心 | 台中市政大樓、台中市議會、台中國家歌劇院、秋紅谷、 圓滿劇場 |
| 可供住宅興建開發之土地面積 | 文商區約25公頃 生態住宅區約29公頃 | 新市政中心約40公頃 新市政中心南側約84公頃 |
| 預售行情 | 單坪60~90萬 | 單坪60~90萬 |
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