【住展房屋網/綜合報導】民眾在購買中古屋時，若買到沒有建物權狀的房屋，即便該房產符合自用住宅規範，仍有可能無法享受自用住宅用地優惠稅率。台中市稅務局表示，近期有民眾購買一處房地，卻在申請按自用住宅優惠稅率課徵地價稅時遭駁回，後經民眾查詢，才得知因土地上的房子未辦理保存登記，除沒有建物權狀外，房屋名義上更仍屬於前屋主，導致買方無法申請地價稅優惠。

對此台中市稅務局解釋，沒有權狀的房屋買賣移轉，雖無需向地政機關辦理所有權移轉登記，但依規定，仍需於契約成立日起30日內，由雙方當事人填妥契稅申報書，並檢附相關所需文件，向所在地稅務局申報繳納契稅後，才得以變更房屋稅的納稅義務人名義，進而申請以自用住宅優惠稅率，課徵地價稅。

準備申請文件 需留意房屋完工時間

針對申請稅率優惠流程，稅務局說明，納稅義務人於申請自用住宅用地優惠稅率時，若欲適用的地上房屋未辦理保存登記，則須提供建物使用執照影本，或地政機關核發的建築改良物勘查結果通知書或成果圖(表)，才能申請稅賦優惠。

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另外，若欲申請地價稅優惠的地上房屋，為1988年4月29日前興建完成，則無需提供上述文件，僅需填寫「房屋基地坐落申明書」替代，經審核符合規定者，即可適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅。稅務局提醒，無權狀的房屋發生所有權移轉時，買賣雙方當事人務必記得要辦理申報繳納契稅，以保障個人稅務權益。

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