文：劉正廷
彰化縣政府啟動員林交流道附近特定區的都市計畫細部規劃，致力於推動農地轉型與區域發展，旨在促進農地合理利用、改善違規使用現象，並帶動當地經濟繁榮。該計畫涵蓋溪湖鎮與埔心鄉交界處，總面積達929.51公頃，計畫年期延至民國125年，服務人口目標約16,750人。
農地轉型與都市計畫內容
此計畫以區段徵收與市地重劃為主軸，彰化縣政府強調依法行政、公平合理，保障土地所有權人權益。預計將農業用地轉型為多功能用地，有效解決違規工廠散落問題，同時導入完善公共設施，提升生活品質與區域吸引力。
規劃內容包含住宅區、乙種工業區、零星工業區、農產品展售專用區及公共設施用地。其中，住宅區面積達74.46公頃，可容納多元住宅需求；乙種工業區與零星工業區分別為12.64公頃與6.25公頃，預期引進製造業、物流及食品加工等產業，創造穩定就業機會。農產品展售專用區約1.22公頃，旨在推動在地農業觀光與活絡農產經濟。
焦點地段與投資潛力
此次開發焦點地段緊鄰6米柏油道路，交通便捷，具高度開發潛力。根據實價登錄資料，近半年該區土地交易頻繁，每坪成交單價介於5.5萬至5.9萬元，部分物件達6萬元，顯示市場對未來增值性抱有高度信心。
地政專家指出，隨著開發計畫推進，土地價格有望持續上漲，吸引更多投資人目光，進而帶動地方經濟成長。不僅如此，仲介業者也表示，自計畫公布以來，該地區土地詢問度顯著提升，今年第一季成交量較去年同期成長近30%，吸引許多大型建設公司與投資人積極布局。
交通建設與區域優勢
員林交流道特定區坐擁交通樞紐優勢，位於台76線員林交流道旁，可便捷連結國道1號與國道3號，具備優異的物流與通勤條件。地方政府積極改善交通基礎設施，計劃區內將興建多條計劃道路，提升交通便利性與安全性。
此外，中部最大重機休息站於114年1月啟用，總投資逾3,000萬元，佔地1,000坪，開幕活動「5億車聚」吸引數百台重機、全台車友參與，現場總重機市值超過5億元，有效提升區域知名度與觀光效益，展現該區強勁的發展潛力。
公開說明會與民眾參與
彰化縣政府於114年1月間舉辦四場公開說明會，地點涵蓋彰化市、和美鎮、花壇鄉及秀水鄉，吸引大量民眾、企業代表與投資人參與。會議中針對徵收程序、補償標準、區域發展方向進行詳盡解說，並蒐集民眾意見以修正計劃內容。縣府表示，未來將持續舉辦宣導活動，確保資訊透明並落實「公開透明、公平合理」原則。
經濟效益與未來展望
預估計劃完成後，初期可創造約3,000個直接及間接就業機會，未來五年內周邊服務業、零售業、餐飲業預期年增長率達15%，有助於活絡地方經濟、吸引青年返鄉就業。住宅區開發後，預期可吸引近萬名居民入住，帶動區域教育、醫療、休閒等配套設施需求，為居民創造舒適宜居的生活環境。
對投資人而言，本計劃無疑是開啟財富增值與資產配置的新契機。隨著交通網絡完善及產業鏈結強化，該區勢必成為投資人佈局中台灣的重要熱點，擁有穩健報酬與成長潛能。開發潛力不僅來自區域地理優勢與政府積極推動，更有多元產業進駐計劃與完善生活機能作後盾，使其成為中長期投資的絕佳選擇。
計劃中特別重視環境永續與生態保護，全面導入水土保持、綠地規劃及完善排水系統，降低洪水與淹水風險，維持自然生態平衡。區內公共設施用地規模達七十九點八五公頃，其中包括七點六一公頃的學校用地、公園五點七八公頃、醫療用地四點五公頃，未來將完善社區功能、全面提升社區福祉與生活品質。
彰化縣府強調，此計劃秉持「永續發展、在地共榮」理念，致力於在經濟發展與環境保護間取得平衡。細部計劃書已正式公告，並啟動後續行政程序。
員林交流道特定區將逐步發展為集住宅、產業、商業及休閒於一體的多功能區域，成為彰化縣未來經濟成長的新典範，為地方帶來前所未有的轉變與繁榮。
註：本文資料來源於彰化縣政府公告、地政資訊平台及相關觀光網站。
