文／翁嘉妤
近年來，嘉義地區房市因台積電設廠的消息而備受矚目。根據中信房屋研展室的數據顯示，嘉義縣市預售屋的平均房價在過去三年內顯著上漲，漲幅高達三成。台積電的進駐不僅帶動當地就業機會，也為嘉義房市注入強勁的成長動能。
科技業高薪加持 嘉義房市買氣熱絡
根據實價登錄資料指出，從2022年至2024年，嘉義縣預售屋平均房價從每坪23.4萬元上漲至31.2萬元，漲幅達33％，嘉義市預售屋平均房價也上漲約30.6％。中信房屋嘉義福德加盟店店長陳尚萌表示，台積電進駐嘉義縣市創造了大量工作機會，並提高當地民眾的收入水平，對房市形成重要的支撐。且近期台積電透過嘉義就服平台進行首波徵才，平均年薪可達70萬元以上，更引起市場熱議。
台積電的進駐不僅為嘉義帶來經濟動能，更吸引大量外來就業人口湧入，帶動居住需求同步增加，加上科技業的薪資普遍較高，也為房市發展提供強勁的支撐力道。因此許多建商看好嘉義發展潛力，紛紛搶進獵地推案，區域新建案價格屢創新高，目前嘉義新建案的成交單價普遍都在3字頭以上，個別建案甚至上看4至5字頭。
嘉義房市後市看漲 屋主惜售新案有限
嘉義縣市的房市呈現遍地開花的情況，其中，嘉義縣的太保、朴子以及嘉義市的湖子內重劃區都是嘉科新貴的購屋熱門。太保、朴子因地理位置靠近科學園區和高鐵站，具備通勤便利的優勢；湖子內重劃區則鄰近嘉義市區，擁有成熟的生活機能與完善的學區資源。
儘管近期政府重手打炒房，但嘉義縣市的屋主普遍對後市發展持樂觀態度，表現出強烈的惜售心理1。加上目前區內新案供給有限，導致房價居高不下。中信房屋研展室副理莊思敏認為，相較於六都，嘉義縣市的房價仍屬親民，且區域內仍有1至2字頭的中古屋可挑選。
延伸閱讀：
台積電帶旺 台南工業區地價漲幅居冠
台積電落腳嘉義 地方憂房價排擠當地民眾
嘉義公辦都更「1坪54萬」 市府：尊重市場機制
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
