好房網News記者林和謙／彰化報導

 

在產業帶動、軌道建設…等利多之下，推升自住剛性需求，住宅市場買氣旺，開發商看好後市積極儲備土地庫存。商仲業者高力國際統計，今（2024）年上半年土地交易金額達759億元、較去年同期大增82％；就連非六都的彰化也因軌道建設與產業效應，而屬於南彰化的彰化高鐵特區的土地交易也很夯，吸引不少企業及上市建商布局土地。

 

屬於國內大縣的彰化縣，這幾年地方政府全力拚建設吸引青年留鄉、返鄉，尤其以南彰化擁有中科園區、高鐵特區、快速道路等經濟火車頭建設，成為招商引資的動力引擎，連帶使房市火力全開。

 

 

彰化高鐵特區近期有一筆1,180坪第一種住宅區土地標售，土地面寬達88米，受惠於軌道經濟的加持，且近國內「最富產業聚落的員林」，政府投入綠色廊道、親子公園及托嬰中心等建設，加上縣府將高鐵特區特定為生技園區，於區域內規劃57公頃產專區土地，吸引惠普醫工、鉅邦醫材、彰化基督教醫院等業者與上市建商布局本區土地，且近多個兒童遊戲場、公園、廣場用地，基地條件優。此外，彰化縣政府都委會已審議通過將彰化高鐵特區第一種住宅區容積率從140％調升至160％，開發效益更提升。

 

高力國際分析，彰化高鐵特區內目前住宅推案成交價格落在每坪30萬上下，與過去台中烏日高鐵特區差不多，而烏日高鐵特區的房價在過去兩年從3字頭竄至如今4、5字頭，相較起來，目前彰化高鐵特區仍屬低基期，未來成長空間可期。

 

彰化房產人士表示，彰化縣在地人士其實有不錯的房市置產實力，如員林、彰化市，都以多跑車、多醫生而聞名。另外，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，中科二林園區開發逐步吸引眾多企業進駐、投資，帶來大量工作機會，更可朝向半導體上下游新興供應聚落邁進，產業興旺，也帶動房市熱能。

 

白洪章分析說，未來中科二林園區全區開發後，可創造數萬個就業機會，加上各項聯外道路建設像是東西向快速道路台76線延伸線、台19線以西延伸工程逐步兌現，南彰化未來性值得期待，目前還處低基期的房市行情、可望有一波推升。而為爭搶南彰化房市大餅，多加大型建商早已購地超過上萬坪，南彰化房市正展露頭角。

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