文／翁嘉妤
台中地區近期掀起一股AI熱潮，除了中科台中園區去年營業額達9,300億元，成長率15.12%，台積電也將進駐中科二期，擴廠進行1.4奈米以下的先進製程。諸多商機和人口紅利將帶動周邊區域房市。像是西屯、沙鹿地區，近5年房價漲幅皆突破8成，潭雅神地區房價漲幅也大增；此外，基期最低、漲幅名列前茅的神岡，受惠國道四號便利性，帶動房價，則成為中科周邊最有發展潛力的區域。
沙鹿、西屯房價漲幅破8成
根據元宏不動產加值服務平台彙整實價登錄，截至今年6月，中科周邊除沙鹿、西屯房價漲幅皆突破8成外，國道四號通車後，聯外便利性大增。此外，潭雅神地區全長達13.1公里的「潭雅神綠園道」自行車道，風景宜人，同樣表現不俗。
市府持續推動擴大神岡都市計畫產業園區、神岡豐洲科技工業園區二期之下，迎來大量產業與人口進駐，進而帶動房市需求，其中，房屋基期最低的神岡地區，拔得頭籌，近5年房屋均價漲幅達69%。
神岡區5年漲幅狂飆達69%
深耕中部30餘年的久樘開發，就相中神岡區的發展前景，鎖定潭雅神及中科周邊的首購及換屋族群，在緊鄰潭雅神綠園道的近千坪三面臨路基地，推出符合國際級fitwel健康建築認證及ESG永續建築規劃的新案『久樘南方童畫』，規劃地上15層、地下2層雙棟建物，產品規劃25至34坪的2至3房，地理位置坐享便捷交通與生活機能，開車約8分鐘即可直上國道四號，20分鐘車程可直達中科，市場預估單價上看4字頭。
而受特五號道路開通及捷運藍線計畫帶動的沙鹿地區，近期則包含茂洋、龍寶、富宇等建商推出新案，均價也皆站穩4字頭，更有個案單價已上5字頭，像是龍寶建設推出的『和臻邸』最高單價來到52.1萬元，創下區域新高價；另外『富宇云集』的單價51.8萬元，而『和臻邸』單價則是51.5萬元緊隨在後。
除此之外，擁有「豐富專案」加持的豐原，新案成交價也持續走高，根據實價登錄，近一年來單價逾50萬大關的，就有多達48筆，其中『慶山明仁』最高單價已達55.39萬元，而富宇『大宅豐鼎』最高成交價也來到每坪53.9萬元。
房市外溢效應 陳炳辰：神岡有價格優勢
對此，住展雜誌發言人陳炳辰指出，神岡區除了擁有豐原區外溢的地緣因素，又有豐洲科技園區、擴大神岡都市計劃，增值房市，更有連結市區的交通路線，增添大利多；因比價效益，買氣常有往外圍發展情況，其鄰近中科區域動輒5、6字頭，而大雅區因鄰近中科，實價揭露新案也走高到4、5字頭；連豐原、沙鹿都站上5字頭，也因此更彰顯神岡區的價格優勢。
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