【文/住展房屋網】回顧今年年初，原本預期新冠肺炎疫情快速擴散，會壓抑原本緩步回龍的房市剛性買盤，供給及價格也都將受到影響。不過之後台灣內部抗疫成效不錯，五月中後又逐步解除社經活動限令，因此房市買氣非但沒有降溫，反而從此刻開始反彈。來到第三季，情況更加明顯，原因不外乎央行為刺激受疫情影響，表現仍低迷的經濟，而祭出的超低利率及重啟QE。
不過這波低利及熱錢促成的房市人氣及買氣高潮，卻在最近幾週出現新的轉變。住展房屋網企研室觀察發現，鬼月期間確有部分地區來人減少；這點還算正常，畢竟某些內需封閉型區域，消費者還是相對保守。但問題就出在，鬼月結束後，來人並未恢復之前水準。當然，五至八月基期相當高，現在稍見修正，看似正常，但其實還是透露出某些不尋常的訊息。
鬼月後人氣未如預期回升，目前房產業者的看法多傾向於兩岸局勢短期內突然轉為緊張。先前受到疫情間接鉗制，有錢人不但人出不去，錢也動不了(外面的匯不進來，在裡面的移不出去)，因此開始大舉進場購屋，一方面藉此避開短期經濟風險，另方面也讓手中過多資金有適當疏通管道。然而最近共機動不動飛越海峽中線挑釁，搞得島內部分人士心慌慌；難怪資產階級開始擔憂，而減緩先前大舉購置不動產的動作。
- 繼續閱讀，請向下滑 -
不過或許真正因素，實是之前進場追價搶貨的投資客，也沒料到買氣會如此快速拉高，結果建商亦步亦趨調(高)價；於是，這回換成投資客轉為觀望。畢竟套利空間或機會將因此壓縮許多。加上剛性需求者其實早就不是主力，所以投資客暫時退場後，市場人氣當然馬上下滑。
總之，無論近來市況降溫原因究竟是什麼，住展房屋網企研室認為，大概都得等到目前的國內外政經緊張局勢稍稍緩和、外部變數消除，甚至新冠疫情實質趨緩後，才能觀察歸納出個所以然。
 |
| 示意圖。 |
