【住展房屋網/綜合報導】買房動輒百萬千萬，現在許多建商在房子都尚未蓋好前，就會開始進行銷售。預售屋價格不僅會比成屋貴，且對消費者而言，既看不到屋況，也無法預測建造途中會不會有突發狀況，導致建商不蓋了等情況發生，具有買賣風險。而政府雖然有針對預售案制定數項「履約保證機制」，但實際上各項履保機制保障程度不一，同時更未保障民眾一定能拿到蓋好的房子。因此，購買預售屋前，還是要仔細多作功課、多評估風險。

政府訂定「履約保證機制」的目的，在於建商在建設過程中不幸倒閉或路跑，銀行還能找到營造廠商來處理後續問題，對屋主而言也至少有房子可以住，不用承擔爛尾。然而新北市消保官表示，一般民眾因缺乏經驗，簽約時只能從預售的廣告、定型化契約來想像完工後的屋況，但簽約後往往問題屢出，造成屋主極大的財務傷害。

此外，許多建商更會刻意鑽法律漏洞，利用自家公司員工的名義來開設建設公司，再用這些公司來做履約保證的「同業互保」行為，讓買家誤以為有其他建商做擔保，但其實都是同一家公司的人在操盤。

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而身為消費者的我們，究竟該如何避免這些風險？不少專家提醒，民眾購屋時除了可以向建商索取相關履約保證證明文件外，最好也依照相關資料向金融機構驗證。不管是銀行或建經公司，多已提供網路信託專戶查詢，民眾只要多花一些時間就夠查詢信託專戶真偽。

對此住展建議，民眾在購買預售屋前，最好先多打聽建商的口碑，除了建築品質有保障外，建商擁有健全的財務體系，才能避免有蓋一半就落跑的情形發生。

民眾購屋簽約前最好多打聽建商口碑，保障自身權益。