文／王奕淳
日前央行以金檢取代第八波管制，但市場對房貸資金的需求仍然相當強烈。根據統計，2022年全台預售物件成交金額接近1.3兆元，2023年達到1.7兆元，預計2024年將突破2.4兆元，過去3年預售總成交金額已接近5.4兆元。即便扣除交屋後償還的土建融金額，未來所需的房貸資金仍然相當龐大。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，銀行的道德勸說自主改善計畫至少會持續到今年第三季末，市場上的房貸資金仍然偏緊縮。不過，市場對房貸資金的需求依然強烈，現在部分建案交屋提供的方案中，受限銀行不是限額度就是限戶數，只能提供多家銀行方案擠額度，情況類似交屋聯貸案。另外，建案提供的4-5家貸款銀行中，也包括農會方案避免客戶貸款碰壁。
統計數據顯示，2022年全台預售銷售金額接近1.3兆元，其中新北市的成交金額最高，達2,624億元，台中市則為2,466億元。2023年銷售金額進一步上升至1.72兆元，新北市達3,900億元，台中市為3,497億元。到了2024年，預售市場迎來大爆量，全台銷售金額預計將達2.37兆元，其中新北市熱銷4,204億元，台中市更是達5,249億元，僅台中市與新北市的銷售額就接近1兆元。
設定核貸優先加速回收資金
曾敬德表示，目前銀行仍偏向加速回收房貸資金，對於寬限期到期的貸款，有些甚至不提供展延，希望能盡快回收本金，同時也在控管房貸資金的流出速度。銀行資金將優先保留給首購族、都更計畫以及企業投資發展，這使得不動產市場的資金短缺狀況在短期內難以大幅改善。
在預售市場，客戶也需要想方設法，尤其是那些名下已有房貸的買家，可能面臨貸款成數不足或借貸困難的問題。預計未來一年，資金問題仍將保持緊張狀態。
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