文／翁嘉妤
觀察這幾年房市題材，除了軌道建設、科技園區之外，商場、購物中心建設也經常成為區域性的利多，甚至是新建案銷售的主力因素，尤其對於較缺乏話題的地段，百貨經濟的帶動效果更是明顯。其中，這幾年經常躍上各大新聞版面的三井 LaLaport，便是提升區域話題亮度的經典例子，同時也引領周邊房價年年喊漲。
繼2020年開設LaLaport台中分店後，三井選擇將第二間分店插旗台北南港，將於今年3月20日盛大開幕，賣場面積比台北101購物中心還要大兩倍，超過300家品牌進駐，其中三大亮點包括威秀影城、LOPIA日系超市、Kidzania兒童體驗館等，吸引喜愛日系品牌、家庭親子等客群，無疑是替南港注入強大的經濟成長動能。
事實上，三井才決定插旗台北南港，根本還未動工，話題就已在市場上發酵，人人都高度關注百貨興建的每個動向，而建造進度也牽動著區域走勢，像是在消息釋出後，南港房價就先提前慶祝，近5年漲幅達27.3％；同時在大樓興建期間，周邊房市交易量也順勢被大幅拉抬，根據地政局資料顯示，去年（2024年）11月實價登錄量價，南港增幅奪下12行政區榜首，達51.78％。
南港LaLaport引爆話題
南港有了LaLaport的進駐，不只是讓周邊市場出現變化，連非在地南港人都跟著一起緊盯施工進度。「威秀影城的大招牌掛上去了！」網友拍下LaLaport外牆懸掛的威秀影城招牌，照片瞬間轟動臉書、網路論壇，吸引上千名網友樂喊：「南港終於要成為下個信義區了嗎？」。而現在LaLaport南港店已經開幕，勢必再掀起一波熱度，各大報章雜誌、新聞媒體的報導鋪天蓋地，更有不少部落客特別整理美食攻略、懶人包等。
之所以讓各界大篇幅關注，是因為過去八年間，三井已陸續在林口、台中和台南開設購物中心，強勁的經濟效益，替百貨創造不少熱門話題，屢次刷新業績新高。像是當年台中的兩間購物中心在短短2個月的試營運期間，就吸引超過100萬人次光顧，交出亮眼業績表現，更一舉躍升百貨業黑馬。
那麼以過往經驗觀察南港LaLaport，位於南港經貿園區的絕佳地理位置、擁有便捷交通，加上周邊金融商業區、飯店和百貨林立，不僅集結國內外觀光客，也有國際商務客的優勢，因此三井集團大膽預測南港LaLaport的開幕，將帶動全年業績再創新高，其中在餐飲業績占比，也可望拉升5％至10％。
三井「踩點」房價漲
由此可見，商場建設話題不僅是當地經濟成長的催化劑，進一步觀察過去那些三井「踩過的點」，也不難發現，凡是有商場題材發酵的區域，周邊房價往往會跟著「漲」聲響起，尤其缺少房市話題的區域，拉抬效果更是顯著。
像是以往缺乏房市吸引力的台中市東區，就在三井LaLaport進駐後，翻轉了周邊房價，近5年來已上漲82.3％，還有梧棲的三井OUTLET，附近房價5年也漲了75.5％；另外，2022年啟用的台南三井OUTLET，近4年房價則上漲60.2％。
鳳山「無人重劃區」即將翻轉
百貨帶來的經濟效益之高，連帶炒熱當地房市，各縣市都期待能被「欽點」引進商場，希望能複製成功模式，而下一間LaLaport分店，會在哪裡？高雄鳳山迎來了好消息。
鳳山區為人口居住密集的區域，有舊商圈、成熟的生活機能，唯獨缺少大型購物商場，因此三井決定將第三間LaLaport分店落腳於此，經過評估後相中了一個地方——國泰重劃區。
目前該區仍完全無住宅、無人口居住，可說是毫無房市熱度可言的區域，三井將在此斥資100億元，打造南台灣規模最大的LaLaport。約6萬坪賣場面積，將引進購物、餐飲、娛樂等休閒設施，這會也是鳳山區首座大型百貨商場，預計最快2026年第三季就會正式開幕。
而在這項進駐計畫塵埃落定後，便話題不斷，甚至吸引建商包含華友聯和聯上開發，紛紛搶先進場插旗，屆時可望刺激在地生活機能，為房市創造話題，增添發展性及住宅需求。
商場題材進駐繁榮在地
然而，LaLaport雖為機能和房市帶來不少動能，不過正因強勁的吸引力，對於同區域的其他百貨業者來說，恐怕是一大挑戰。像是台中分店開幕前半年，一度讓區域內，像是新光三越、台中大遠百等其他百貨業的人潮和業績同步下滑。
未來，LaLaport的南港和鳳山分店正式開幕後，雖然也可能衝擊附近商圈百貨的人流，不過畢竟商場建設話題，對於區域的商業生態來說，是繁榮的起點，更是帶動整體經濟增長的必要關鍵，也讓原本缺乏話題的區域，再度被點亮。
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