文/吳逸家
自《房屋稅條例》於2024年7月修正為「囤房稅2.0」以來，今年2025年5月份將是「囤房稅2.0」上路以來首次申報日，法規上包含的稅率基本計算與住家自用住宅要件等相關條款，都與以往大不相同。尤其是申報人，請務必要依相關規定於3月24日以前辦妥申請事宜，才能達成最終省錢納稅目的。
針對住家使用戶的自住房屋條款中，其最大改變，就是房屋所有人必須要在2025年3月24日前設立「自用住戶戶籍」，如果名下已有超過三戶免稅房屋，也還是同樣要在規定日期前，選定免稅三戶登記。
因為「戶籍登記」是新增要件，國稅局表示，無論是全國單一自住或住家用的自住房屋，除了本人、配偶、未成年子女，在全國已經合計三戶以內，且符合此房屋沒有出租或供營業要件，而是供給本人、配偶或其直系親屬實際居住者，該屋都應該要辦理戶籍登記。財政部更進一步表示，辦理戶籍登記的對象，必須限定為本人、配偶的直系親屬，例如夫妻如名下有三房，可採以夫、妻各設籍在一戶，公婆、岳父母和子女也都符合設籍資格，甚至於阿公、阿嬤也可以加入設籍條件。
囤房稅2.0，主要是採取「全國歸戶、全數累進」計算方式，如果沒有設立戶籍者，將可能面臨倍數房屋稅支付情況。舉例來說，如果名下擁有5戶房子在台北市，按最新的（囤房稅2.0）自用住戶房屋稅率計算，這幾戶房屋的稅率是1.2％，若未設籍、依新法規定，將不符合住家用自住標準，亦面臨同等5倍數的房屋稅金支付。
面對「囤房稅2.0」上路，三大族群必須要注意：
第一、 先前已經申請過自住房屋，但至今尚未設立戶籍登記者
第二、 2024年（囤房稅2.0）修正公告後，才取得房屋者
第三、 自然法人持有住家自用屋，且符合免徵稅標準，全國累計已三戶者以上
尤其是當持有多戶房屋，卻未作有效使用者，將會面臨相關法定稅率，從原本的1.5％至3.6％調高為2％到4.8％。因此未確保自身相關權益，務必要把握在3月24日前完成申報作業。然而遺產繼承者，並不在此（囤房稅2.0）新法規範圍內 詳情可向當地所屬政府單位諮詢。
