文／翁嘉妤
國內科技業進駐、設廠加持之下，不少區域的房價皆有顯著漲幅，像是新竹科學園區周邊的寶山鄉，因鄰近效應該區房價已飆漲1.2倍；然而，台積電董事長魏哲家日前在美國白宮拋下震撼彈，宣布將增加1,000億美元擴大投資美國的先進半導體製造，消息一出，引發全球關注，國人憂心這項決策會對中南部的房價造成影響。
護國神山「欽點」區域 房價無不迅速上揚
住商機構根據實價登錄資料，盤整有半導體龍頭產業進駐的科學園區，周邊年度平均成交單價，發現新竹寶山鄉2024年的平均成交單價約達29.8萬元，與2020年相比，房價急速飆漲120.7％，漲勢冠居各行政區；而鄰近新竹科技園區的新竹市，2024年平均成交單價約38萬元，相對2020年漲勢也高達52.6％。
半導體進駐利多 寶山房價飆漲120％
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，過去寶山鄉屬於竹科生活圈的蛋白區，鮮少有建商進駐，不過近年來，隨著竹科周邊開發日趨飽和，建商推案外擴，寶山鄉因鄰近園區的優勢，成為建商推案的重點區域，房價也因此水漲船高；至於新竹市區則因開發較早，區域內新案供給較少，且蛋黃區機能性較佳，房價基期高，因此漲勢相對落後。
此外，台積電進駐的嘉義縣朴子市，該區房價則以95％的漲幅位居第二，住商不動產嘉義縣府高鐵加盟店店東張馨予表示，受惠於半導體龍頭進駐帶動，朴子市前景備受看好。目前橫跨太保與朴子的縣治特區、太保嘉義高鐵特區周邊，已是嘉義縣房市的一級熱區，除了在地換屋、首購需求外，也吸引了不少外縣市人前來置產，預售成交單價已站穩3字頭。
台積電赴美擴大投資 專家示警：需慎防置產投機風氣
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，全台開發商皆將半導體產業視為「房市光明燈」，只要有半導體龍頭進駐，便會吸引建商大舉推案，周邊也會形成交易熱區，進而帶動蛋白鄉鎮房價飆升。然而，半導體產業發展卻易受國際局勢波動影響。對於台積電擴大投資美國的重磅消息，徐佳馨提醒，目前全球前景多變，消費者在相關議題周邊置產時，務必留意區域是否具有投機風氣。
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