文／翁嘉妤
大台北地區的都市更新議題持續受到關注，根據住商機構觀察內政部數據顯示，2024年全台住宅類拆除執照核發數量為3,753宅，其中新北市表現亮眼，不僅首次單年度拆除破千宅，更創下1999年有紀錄以來的歷史新高。與此同時，台北市的拆除量則呈現趨緩態勢，反映出北台灣房市更新的節奏正在發生變化。
新北拆除宅數刷新歷史 板橋房價成推手
新北市2024年拆除宅數達1,124宅，較2023年的706宅大幅成長59.2％。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市住宅屋齡普遍偏高，為危老重建提供了強大推力，除了中央、地方政府合力鼓吹都更外，新北市一線行政區如板橋等地房價高漲，增加建商整合改建意願，使得新北市進入「大都更時代」。其中，永和「大陳都更案」預計成交單價將創新高，板橋江子翠、新埔等地改建案也頻頻傳出高價成交，吸引建商持續進駐整合。
台北市都更拆除宅數下滑 房市進入冷靜期
此外，台北市拆除宅數在2024年為1,165宅，雖然仍是全台拆除量最高的城市，但較2023年減少了838宅。賴志昶認為，台北市過去受惠於危老與都更政策的推動，拆除宅數自2017年開始明顯增加，2022年達到高峰，但2023年起，隨著部分案件進入興建階段，加上2024年下半年起房市漲勢趨緩，導致拆除量明顯降溫。
重劃區新屋量大 桃園都更拆除僅31宅
而台中、台南以及高雄的拆除宅數則變動不大，反映出房市雖有成長，但並未出現大規模改建潮。不過值得注意的是，桃園市的拆除宅數在2024年僅有31宅，為六都中最低。賴志昶分析其元因，桃園市新屋供應量較大、重劃區議題較多，可開發素地相對完整，使得市場焦點集中於新建案，而非舊屋改建。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，大台北地區素地稀缺，加上區域老屋繁多，都更案從北市到新北處處開花，顯示都市更新進程已進入新階段。未來隨著政府政策與市場需求變化，北部房市格局與都市改造方向仍值得持續關注。
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