文／王奕淳
過去5年，股市與房市都表現強勁，股市漲幅高達92％；房市方面，六都房價漲幅也介於37-78％之間，其中新竹地區的房價更是以133%的漲幅，超越了股市的表現。這段股市與房市同步上漲的期間，顯示出經濟活絡帶動股市上揚，股市不僅帶來財富效應，也增強了民眾對房市發展的信心。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，近期股市大幅上漲至2.3萬點，漲勢分布較平均，多數是長輩手中的存股標的，涵蓋半導體、金融及電子五哥等族群，使得財富效應也較為平均。隨著資產增值，股市的漲勢也為房市提供了支持。
然而，儘管股市漲幅看似驚人，大部分利潤卻被外資吸走，一般民眾未必能從中獲得大幅收益。相較之下，不動產通常是民眾人生中最大的消費項目，金額較高且具槓桿效應，因此民眾通常會感受到從房市增值所帶來的實際回報，遠超過股票市場的效益。
循竹科模板迎房價高漲福
根據統計，過去5年台股指數從2020年初的1.2萬點，上漲至2024年底的2.3萬點，漲幅達92%。與此同時，房價漲幅同樣顯著。信義房價指數顯示，2020-2024年間，新竹地區的房價漲幅高達133%，超越了股市表現。這波漲幅主要受到半導體產業強勁表現的推動，園區內員工薪資增長及未來發展潛力高，進一步帶動該區域的購房需求與房價上漲。
中南部地區房價在期間內的漲幅也相當有感，台南市上漲78％，高雄市67％，台中則是70％。部分區域呈現類似竹科的發展模式，加上過去房價基期較低，漲幅尤為明顯。相比之下，北部房價最高的台北市則以37％漲幅較溫和。受疫情後造價上漲與通膨影響，新北市房價漲幅達52％；至於桃園則是69％。
曾敬德指出，股市與房市在過去5年幾乎同步走揚，顯示股市為房市帶來了更多資金與信心。展望2025年，房市的走勢也可能取決於股市表現。由於當前房貸資金仍處於調控階段，短期內不太可能像去年上半年那樣出現快速飆升。但如果股市能保持穩定，仍有助於提振房市信心；反之，若股市波動加劇，也可能對房市的信心與動能造成負面影響。
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