文／李科諺
2024年全台中古屋交易量前五大行政區出爐，中壢與桃園區憑藉親民房價與便利通勤條件，連續兩年穩居冠、亞軍。淡水區則因淡海新市鎮與交通利多，穩居第三；西屯區交易量逆勢成長8%，成為此次黑馬擠進第四；北屯區則維持第五。
冠亞爭奪戰 中壢、桃園成最熱區域
中壢區2024年以3,344棟交易量榮登全台第一，2023年則以3,393棟位居第二。台慶不動產青埔領航加盟店東李國誠表示，桃園擁有全台第二多的工業區，加上航空城計畫帶動就業人口成長，中壢區因發展時間早、生活機能完備，吸引大量自住與通勤族群進駐。此外，捷運綠線、機場捷運延伸線及台鐵地下化等交通建設，也進一步提升區域價值。目前中壢區中古屋每坪均價約33萬元，相較雙北、新竹仍具價格優勢。
桃園區2024年以3,175棟交易量名列第二，雖較2023年的3,453棟略降，但熱度無庸置疑。永義房屋中正藝文喆禮加盟店長游智凱指出，桃園區擁有多個新興重劃區，住宅供給充足，且捷運綠線、台鐵升級計畫帶來發展利多，吸引雙北外移人口置產，尤其林口與龜山、更吸引不少通勤族置產。
唯一雙北入榜區，淡水受惠於交通建設
新北市淡水區以3,109棟交易量，連續兩年蟬聯全台第三，亦為雙北市中古屋交易量最高的行政區。永慶不動產淡水新市國小加盟店長董泰汾指出，交易熱點集中於淡海新市鎮，受淡江大橋、淡北道路等交通利多影響，加上生活機能逐步完善，吸引通勤族購屋。此外，淡水區擁有雙北少見的自然景觀，亦受到退休族及外籍人士青睞。在每坪均價不到30萬元的吸引下，首購族與小資族對淡水市場需求穩定。
交易量逆勢成長，西屯區成最大黑馬
2024年台中市西屯區以2,757棟交易量，逆勢成長8%，成為全台第四、中台灣交易量最高行政區。有巢氏房屋12期逢甲聚利加盟店長蘇一峻表示，西屯區為台中市蛋黃區，住宅需求穩定，區內百貨、學區、公園等設施完善，捷運藍線未來也將通過此區，提升交通便利性。目前西屯區中古屋均價約36萬元，具備成熟機能與穩定需求，使交易量逆勢成長。
熱區變動不大 交通便利與親民房價成關鍵
整體而言，全台中古屋交易熱區排名變動不大，前五大行政區皆為人口淨流入區域，並受交通建設、通勤便利性影響，吸引購屋族群。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，相較預售屋與新成屋，中古屋價格較親民，具室內實坪大、低公設、周邊機能成熟等優勢，特別受到首購族、小資族與小家庭青睞。然而，購買中古屋需特別留意屋況與貸款年限，建議洽詢專業人士，確保交易順利。
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