文／王奕淳
國立政治大學商學院信義不動產研究發展中心日前舉辦「青年住好房：青年居住需求與可負擔住宅」研討會，邀請產官學界專家齊聚一堂，深入探討青年在居住上所面臨的困境，並尋求可行的解決方案。
儘管台灣經濟持續增長，但薪資增幅緩慢、生活成本上升，讓青年承受更大經濟壓力。高房價使得許多年輕人難以支付首購款，且常需背負沉重房貸，選擇也只能局限於偏遠區的小坪數或老舊房屋。
此外，租賃市場的高租金與不確定性，進一步限制了青年的租屋選擇。隨著台灣邁向超高齡社會，資源分配不均的問題日益嚴重，許多長者擁有閒置房產。透過政策規劃推動世代共居模式，能有效解決青年住房困境，並為長者提供更多社會支持，達成雙贏的局面。
住好房是青年發展基礎
國立政治大學商學院信義不動產中心主任陳明吉表示，青年是社會發展的基礎，穩定的居住能讓他們專注於學業、工作與成家。然而，台灣的低薪、高房價讓許多年輕人感到失望，儘管政府推出如新青年安心成家貸款、青年住宅等政策，但這些措施需長期對青年發展有利，讓他們能看到未來的機會，才能激發社會發展的動力。
國立台中教育大學區域與社會發展學系副教授張詠菡在會中發表專題演講「從無殼到有家：青年之居住、關係與生命發展」，探討青年在高房價環境下的居住挑戰。研究顯示，許多年輕人雖然仍將「自購屋」視為理想，但隨著房價上升，購屋比例逐漸下降，轉向租屋或其他選擇。張詠菡建議，政府應增加社會住宅供給、改善租屋市場與提升租屋品質，確保青年能夠「住好房」。
官民聯手擴大社宅供應
新北市政府城鄉發展局副局長周繼祖分享，面對高房價、高租金和高居住需求等挑戰，市府積極推動「新北市青年住宅、多元共居計畫」，包括興辦社會住宅、包租代管、租金補貼等多元政策，滿足市民需求。
市府透過公私合作擴大社宅供應，並不斷提升社宅品質，融入綠建築、智慧設施及無障礙設計，打造全齡安居空間。另推動「多元共居模式」，鼓勵青年共居交流並提供創業扶助，期望持續推動社會住宅，讓青年與弱勢族群在新北找到安居之所。
房東、房客跨世代互信
陳明吉指出，協助青年族群的首要任務是從租賃角度著手。台灣相信世代發展協會創辦人王友華對此提到，當前租屋市場中房東與房客之間缺乏信任，希望透過公益媒合機制，建立跨世代的關係網絡，讓青年公寓成為共融與培力的基地，並鼓勵北漂青年融入社區，緩解高齡社區挑戰。
這樣的社區參與可幫助青年減少疏離感，並創造多元收入，減輕經濟壓力。同時，也鼓勵房東關注社會投資報酬，將閒置房產轉化為促進世代交流的場域，促進信任與理解，創造更溫暖的租屋環境。
OURS都市改革組織秘書長彭揚凱指出，面對高房價和租屋黑市等問題，應重新思考青年居住政策，從重購房轉向提供多樣化居住選擇。他分享多國中間型住宅的經驗，透過這種介於租賃與自有住宅之間的居住方案，提供更高的安全感和更低的門檻。政府可透過土地補貼、融資支持和稅賦優惠等措施，降低建設與運營成本，讓更多青年擁有穩定且可負擔的居所，值得台灣借鑑。
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