文/李科諺
信用管制政策持續發酵,加上2025年年初市場觀望氣氛濃厚,六都1月建物買賣移轉棟數月減33.7%,年減幅更高達43.2%。此外,受農曆春節工作天數減少影響,全台房市交易量大幅萎縮,進一步拖累房貸業務。
據統計,今年1月六都建物買賣移轉棟數較上月全面下滑,其中台北市減少35.1%,新北市下降37.7%,桃園市減少36.0%,台中市減少30.1%,台南市與高雄市則分別下降32.1%與29.8%。房市交易全面降溫,影響購屋貸款需求,使新房貸業務同步縮減。
值得關注的是,政府推出的「新青安貸款」占比逐月下滑,2024年12月已降至32.26%,創下2023年9月以來新低,也為該政策上路後最低水準。另一方面,房貸利率升高也成為購屋族的一大阻力。統計顯示,2024年12月房貸利率攀升至2.224%,創下2009年以來的16年新高,使購屋負擔進一步加重。
官員指出,從移轉棟數與購屋貸款年增率來看,2024年第4季房貸量能確實出現降溫,未來房價走勢將成為市場關注的焦點。央行將於本月21日公布1月新承作房貸金額,在六都購屋需求減弱的情況下,市場預期房貸金額恐難守住千億元關口。
短期內房市仍將受到政策管控與資金成本上升影響,買氣回溫恐需更多時間。購屋族宜審慎評估入市時機,密切關注市場變化。

延伸閱讀:
新青安後拉抬房貸期數 各縣市平均最長逾28年
房貸水位緩解 國銀不動產放款比率探低點
房貸逾放金額創29個月新高 銀行示警:套利者將面臨風險

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan