文／翁嘉妤

農曆年前，台灣房市交易量呈現下滑趨勢。根據中信房屋統計內部成交件數，截至1月24日，全台交易量相較上月同期減少約10.3％，與去(2024)年同期相比更是大幅減少約22.7％。

進一步從六都的成交量數據來看，其中台北市、桃園市和台中市呈現微幅月增，分別為2.4％、2.6％和3.1％；高雄市的月增幅更是高達8%，居六都之冠。中信房屋總經理張世宗分析，雖然在1月份部分行政區交易表現呈現正成長，但相較過去同期仍下降許多，主要是因1月適逢農曆春節，工作天數較少，加上民眾多選擇年後再做購屋決定。

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都會區表現兩樣情 高雄逆勢成長居冠

值得注意的是，新北市和台南市的交易量分別月減10.5％和15％。張世宗指出，過去幾年仰賴建設題材的新興重劃區和外圍區域，房價漲勢驚人，但在房市趨冷的大環境下，這些區域的市場表現較可能受到抑制，配套生活機能的不完善也影響了買氣。反觀高雄，近年來受惠於科技產業發展及大眾運輸網絡優化，尤其是高鐵南延屏東計畫確定採用「高雄方案」，為高雄車站周遭房市發展帶來想像空間，進而帶動區域房市交易量能的回溫。

自住當道！蛋黃區小坪數物件成市場新寵

張世宗表示，「金龍風暴」持續發威，投資客逐漸退場，市場回歸剛性需求基本面。對自住客群來說，開發成熟、基礎機能完善、人口穩定的蛋黃區，因生活便利且房價更具抗跌保值性，自然成為購屋首選。此外，小坪數、總價2,000萬元以內、符合自住需求的物件仍將是市場上的搶手貨，因此預估今年蛋黃區仍能維持一定的市場熱度。

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