文／翁嘉妤
為協助年輕人購屋，政府於2023年8月推出「新青安貸款政策」，原為立意良善，卻意外造成房價失控飆漲的副作用。政策上路後，全台房市買氣爆棚，六都買賣移轉棟數年增率皆逾20%，高雄市年增率更高達近40%，幾乎所有建案都熱賣，甚至不斷傳出建案秒殺賣光的消息。
新青安引爆多重危機 房市淪「小白賭局」
近年許多建案打著低總價、低門檻的特性，吸引許多「房市小白」抱持著「買房很容易」的幻想，甚至在新青安政策之下，更出現「5年寬限期後脫手獲利」的投機心態，這現象不但引發民眾FOMO心態搶著上車，在供需失衡狀況下，房價越漲越誇張。根據實價登錄揭露，新青安政策上路前後9個月，房價漲幅新竹逾10％，桃園7.4％居次，台南6.1％，其餘都會區漲幅也都在5％以上。
然而，前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰直言，在房價已接近天花板時推出新青安政策是錯誤的，未來房價走勢難以預測，一旦房市反轉，這些小白們恐將面臨巨大風險。
政府急踩煞車祭限貸令 恐釀國安危機
不僅房價瀕臨失控，銀行更因全民瘋買房，被借到鬧錢荒，財政部統計自2023年8月至今年7月底，新青安房貸共撥貸戶數7萬3,100戶、金額約5,472.3億元，多家銀行貸款滿水位警報大響，賴政府破天荒祭出「房貸限貸令」，成為台灣史上頭一遭。不過限貸令卻意外波及銀髮族「以房養老」的利率，也造成許多購屋族貸款卡關，面臨違約風險。
回顧政府為澆熄新青安燒出的野火，祭出的多項措施，包括第六波信用管制、簽訂禁止轉租切結書、嚴懲違規戶等，但新青安引發的連鎖反應已然開始發酵，不僅造成房價失控，更可能引發國安危機，原本期望受惠的年輕人，最終恐淪為政策下的犧牲品。
責任編輯／翁嘉妤
註：完整文章見住展雜誌503期
延伸閱讀：
新青安的BUG
貸款緊縮時代 買方必備救命兩大知識
貸款剩餘額度超出不計 銀行祭低利轉貸攬客
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
