文／王奕淳
顏炳立看待住宅市場：「最後的火車站！」
戴德梁行召開今（2025）年首場不動產新聞發佈會，董事總經理顏炳立預測今年房市將如同台語歌曲「最後的火車站」一般，形容自住買客愈買愈遠，投資客對於資金斷鏈的滿滿無奈。但房價仍然受自住買盤支撐，要跌到2成是「一點機會都沒有」。
至於商辦市場，受惠台商境外資金陸續解禁，加上保險業投資報酬率限制有望調降，將為其注入資金活水。而半導體產業擴張、投資型買方資金充足，也將持續鎖定高品質現貨廠房，伺機出手。
隨著更多舊市區新大樓落成，市場將進一步滿足企業升級需求，同時帶動租賃市場成長。戴德梁行預期，ESG標準與高效空間解決方案將成為未來競爭焦點，持續推動台北市A級辦公大樓市場向高品質、多元化方向發展。
我國首座「碳中和民生汙水廠」誕生
因應全球氣候變遷「2025淨零碳排」為國內發展永續的重要趨勢，內政部攜手高雄市推出我國首座碳中和民生汙水廠，提升下水道的減碳作業，預估每年可降低11.34千噸的碳排放量，有效減少汙水排放至河川所衍生的溫室氣體逸散。
內政部長劉世芳表示，中央支持「旗美污水處理廠示範案」這項建設，補助逾8,735萬元，透過汰換耗能設施設備導入太陽能光電系統及遠端監控等措施，有效降低碳排放量，同時也向環境部申請溫室氣體排放額度抵換專案，預計每年可取得145噸碳權，將於2025年底即可達成碳中和目標。
此外，去（2024）年10月初已核定補助1,700萬元，給位於旗津區的中區污水廠，設置小水力試辦工程計畫，以利擴大與地方政府推動下水道自願減碳效益。該廠後續會循旗美污水示範廠模式，向環境部申請碳權，將可用於碳交易使用。
三重工地鄰損釀鄰房公寓倒塌
近日，位於新北市三重區六張街的建案，於基地開挖時不慎造成鄰房190號公寓嚴重傾斜，甚至超出安全標準必須拆除。經市政府工務局勒令停工，並會同消防局、區公所等單位將9戶、22位居民緊急疏散安置。於後續搶救過程中，工地另一側公寓發生倒塌，所幸該處居民已提前撤離。
新北市工務局表示，先前接獲通報後，相關單位緊急進場處置，將地下室灌水平衡內外水壓，以穩定建築結構避免損害擴大；同時將釐清建商是否有違反施工規範或其他管理疏失，並依法追究責任。
該案建商致歉表示將會負責賠償，且願意協助改建；工務局長馮兆麟也強調，將全力要求建商儘速完成損害處理及復原工作，並針對承造與監造單位各自開罰9萬元。
銀行祭房貸低利轉貸攬客
受限央行打炒房政策，以及銀行控管不動產放款，去（2024）年年中以來不動產貸款吃緊，雖然後續緩慢消化，但緊接著便是年關交屋潮，因此購屋房貸利率仍然偏高。為拉攏民眾成為轉貸客群，部分銀行如中信銀、安泰銀，紛紛端出最低2.185%起跳的優惠利率，吸引客戶上門。
銀行業者指出，銀行法72-2條計算不動產相關放款上限時，並不會計入轉貸戶超出原貸行剩餘房貸額度的部分，因此銀行可以廣招轉貸戶，同時不必過於擔心不動產放款上限觸頂，有利於後續開發其成為財富管理潛在客戶。
此舉類於將房貸增貸，但對於剩餘房貸還很多的其他民眾，不見得能夠藉此節省利息，因為該筆貸款的利率仍是以購屋項目加以計算，終究還是取決於個別條件以及向銀行協商的結果。
2025不動產投資信心指數趨向謹慎
台灣不動產投資協會公布「2024年第4季台灣商用不動產投資信心指數」，結果顯示，從央行宣布第7波信用管制後，投資信心指數趨勢連續2季下滑，顯示投資人在2025年採謹慎態度來面對市場。
根據調查，2項指標（辦公室、店面）較第3季上升；2項指標（總體經濟、土地開發）較第3季下降；辦公室、土地開發為偏向樂觀的信心水準，店面及總體經濟為偏向保守。
台灣不動產投資協會理事長謝昆峯指出，本季全台三大都會之土地開發信心指數均已下降，顯示央行信用管制確實對市場已產生影響，但是商用不動產和一般住宅不同，與經濟發展較具相關性，因此在中美對弈及台灣身為AI發展重鎮的環境下，仍有不錯的發展前景。
尤其我國在內有保險業投資不動產基準利率門檻下降、政府推動以基金架構發行的REITs制度；在外有科技大廠持續投資台灣，如超微、輝達等，相信三大都會政府將積極掌握商機，在新財劃法架構下進行區域聯盟，強化區域治理，營造出更具吸引力的招商環境。
不過，銀行房貸水位高以及金融業會依據央行政策風向自我約束的特性下，一般投資人資金安排仍然要謹慎。
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