文／朱福山
台灣不動產投資協會昨（8）日公布「2024年第4季台灣商用不動產投資信心指數」，調查結果顯示，2項指標（辦公室、店面）較第3季上升；2項指標（總體經濟、土地開發）較第3季下降；辦公室、土地開發為偏向樂觀的信心水準，店面及總體經濟為偏向保守。從央行宣布第7波信用管制後，投資信心指數趨勢連續2季下滑，顯示投資人在2025年採謹慎態度來面對市場。
台灣不動產投資協會理事長謝昆峯指出，本季全台三大都會之土地開發信心指數均已下降，顯示央行信用管制確實對市場已產生影響，但是商用不動產和一般住宅不同，與經濟發展較具相關性，因此在中美對弈及台灣身為AI發展重鎮的環境下，仍有不錯的發展前景，不過，銀行房貸水位高以及金融業會依據央行政策風向自我約束的特性下，一般投資人資金安排仍然要謹慎。
主持本指數調查的政大地政系林左裕教授指出，由於美、中貿易戰後資金回台投資設廠對廠、辦的需求增加，帶動原來空置率已低的辦公室之投資需求，使其指數仍維持樂觀的信心水準；值得關注的是，土地開發雖仍在樂觀水準之上，但受到限貸令影響，指數已較上季下降，顯示此波整體土地開發的高點已過，投資者宜審慎因應。
最後，謝昆峯對於今年商用不動產市場的發展表示樂觀，在內有保險業投資不動產基準利率門檻下降、政府推動以基金架構發行的REITs制度，而外有科技大廠持續投資台灣，超微打造台南沙崙AI研發基地、輝達將在台設立海外總部的商用需求，相信三大都會政府將積極掌握商機，在新財劃法架構下進行區域聯盟，強化區域治理，營造出更具吸引力的招商環境，台灣的商用不動產一定會越來越好。
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