文／翁嘉妤
2024年房市大起大落，自央行祭出信用管制政策後，全台房市熱度直線下降，去年11月的交易量，更是創下19個月以來新低，不過到了12月似乎有稍稍回溫，根據中信房屋統計內部成交件數，12月全台交易量相較於11月增加約4%，但仍較前年同期減少約31.8%。中信房屋總經理張世宗分析，農曆年前本是傳統房市旺季，但去年在銀行房貸限額和央行打炒房之下，卻呈現出旺季不旺的狀況。
打房政策發酵 農曆年前房市「旺季不旺」
進一步觀察六都的成交量數據變化，台北市月增13.6%、年減38%；新北市月增6.6%、年減28.4%；桃園市月增12.9%、年減37.1%；台中市月減16.2%、年減33.3%；台南市月減11.7%、年減31.7%；高雄市月減5.7%、年減30%。
從區域表現來看，南北市場熱度明顯不一，隨著政策利空逐漸緩和，北北桃的購屋族率先回溫，在剛性需求的驅動下，台北、新北、桃園的交易量分別呈現6.6%至13.6%不等的成長，但和去年上半年的房市盛況相比，仍是天壤之別。
至於中南部，過去幾年房價漲幅驚人，現階段中南部的購屋民眾仍選擇繼續觀望，期待房市有所修正，也導致中南部的交易量持續下滑。
至於央行第4季理監事會議選擇按兵不動，暫不推出第八波信用管制政策，讓不少民眾和業者都鬆了一口氣。但目前銀行的房貸水位仍相對吃緊，再加上即將贏來新一波交屋潮，也會對房貸放款額度產生排擠，因此預計到今年上半年，銀行資金壓力仍會持續存在，交易量恐難以顯著回升。
延伸閱讀：
房仲11月交易量回溫 專家：屋主讓利拼成交
高雄前10大土地交易 6成買房為建商
土銀加重開罰建商逾期未動工 董座：明年房市交易量一定降
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
