文／住展雜誌
央行祭出第7波信用管制措施，銀行資金更加吃緊，嚴重衝擊房貸戶及建商。根據金管會昨（27）日公布的不動產放款統計，10月國銀承做房貸、建築融資的逾放金額雙雙走高，其中，建融逾放金額單月大增3.8倍，引發市場關注。
根據金管會最新統計，國銀承做建築貸款逾放比和逾放金額雙雙走高，逾放金額從9月的8.6億元增至10月的41.23億元，暴增32.6.億元，為近3年半以來（41個月）以來新高，且單月大增3.8倍最高；逾放比為0.11％，也較9月的0.02％顯著增加。
至於購屋貸款，儘管逾放比仍維持在0.06％，但逾放金額則從9月67.45億元增加到10月69.88億元，略增2.43億元，為2022年8月以來最高。
銀行房貸及土建融雙雙拉緊報，銀行局副局長侯立洋說明，房貸逾額連3個月走揚，主要與房貸量大有關，以致於逾放微幅增加；而10月建融逾放暴增，則與一筆建商餘屋貸款聯貸案有關，該案先前已獲展延一年，但9月不再展延後，宣告違約，10月列入逾放，由於逾放餘額高達65億元，讓整體土建融逾放飆高。
據了解，該筆逾放貸款是安泰銀2020年主辦香港商新朗興業台灣分公司，以台中市西屯區建案『日匯』為擔保品的聯貸案，違約原因之一就是因央行大砍建商餘屋貸款成數所致。
金管會昨日同時公布10月國銀承做房貸與建融狀況，10月國銀承做房貸餘額達10兆8,724億元，年增11.07％，已較9月的11.27％下降，終結連7個月走揚；建融餘額為3兆8,432億元，年增6.23％，則是連5個月走升。
侯立洋表示，由於政府持續推動房市管制措施，加上10月有颱風假，工作天數下降使房貸年增率下降；至於土建融持續揚升，則是因配合政府都更危老政策動撥，及週轉金需求增加，導致年增率走高。
侯立洋進一步指出，目前各銀行積極控管房貸量，已持續降低集中度。目前落在28至29％警戒「紅區」者，僅剩1家大行庫，較上月減少2家；落在27至28％警戒黃區者，則有5家行庫，較上月增加2家。
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