文／住展雜誌
通膨壓力加上房價高漲，民眾生活負擔日益加劇，同時背負房貸及信貸的「雙貸族」大增。最新統計數據顯示，今年前7月國內雙貸族人數達37.5萬人，一年內增加2.2萬人、年增6.3％，且雙貸族平均身背591.7萬元房貸、106.1萬元信貸，人數、年增率、房貸和信貸金額等四項數據均創歷史新高。
根據聯徵中心統計，國內雙貸族人數在2019年起隨房市回溫快速增加，2020年疫情來襲，加上海外熱錢持續回台、國際寬鬆貨幣政策導致通膨，熱錢持續湧入不動產市場，讓當年雙貸族人數突破30萬人大關。
2023年下半年《平均地權條例》新法上路後，預售屋因禁止轉售，讓市場賣壓大減，加上新青安政策帶動一波房市購屋潮，雙貸族人數、金額同步飆升，自2023年5月至今，雙貸族人數持續刷新歷史紀錄。
觀察近年雙貸族的房貸與信貸金額變化，雙貸族房貸在2022年突破500萬元大關，至今已達591.7萬元；信貸金額也同步擴張，2022年衝破90萬元，今年更是首度突超越百萬元大關，來到106.1萬元。換言之，每位雙貸族平均負擔的房貸加信貸，金額已逼近700萬元。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，雙貸族人數與貸款金額持續攀升，主要原因有二，首先是疫情以來房市多頭，全台房價居高不墜，資金有限的購屋族只好利用信貸補足頭期款；此外，通膨壓力下物價飛漲，房貸族為平衡開銷，不得不申請房屋增貸，以維持生活品質。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，下半年面臨全球地緣政治影響，金融波動風險提高，加上央行陸續推出信用管制措施，房市前景不明，前波房市多頭下，不少房貸族以房增貸，或是再借信貸放大操作槓桿，若逢股市下殺或房市翻轉，將面臨難以還款的違約風險，投資者應審慎評估財務狀況。
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